گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ارزش خانه در ترکیه چیست ؟

تاریخ انتشار : ۲۳ تیر ۱۴۰۴

گزارش اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک یکی از مهمترین مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه ( به قصد دریافت شهروندی ) هستش . برگه کارشناسی یا اکسپرتیز برای خرید خانه در ترکیه جلوی خیلی از کلاهبرداری ها رو میگیره و باید توسط فروشنده تهیه بشه . تو این مطلب ، در مورد این گزارش ، هزینه دریافت و جزئیات بیشتر توضیح میدیم پس با آی هومز همراه باشید .

گزارش اکسپرتیز چیه ؟

گزارش اکسپرتیز به ترکی Ekspertiz Raporu یا گزارش کارشناسی ، یک گزارش رسمی درمورد ارزش واقعی یک ملک هست که توسط کارشناس رسمی و مورد تایید دولت ترکیه تهیه میشه ( کارشناس ارزیاب ملک ) . به برگه اکسپرتیز ، گزارش ارزیابی ملک هم گفته میشه .

این گزارش نهایتا توسط اداره ارزیابی املاک در ترکیه تایید و به اداره ثبت ارسال میشه . از سال 2019 دریافت برگه اکسپرتیز برای خرید خانه در ترکیه اجباری شده و نه تنها خارجیها که حتی خود ترکها هم باید این برگه رو تهیه کنن . این گزارش برای جلوگیری از هرج و مرج قیمتی و کلاهبرداری در بازار ملک خیلی مفیده . برگه کارشناسی ملک در ترکیه در چند صفحه تهیه میشه .

در ترکیه شما میتونید با خرید ملک ، اقامت و یا شهروندی ترکیه رو بگیرید . مثلا با خرید یک ملک 400 هزار دلاری ، میتونید شهروندی یا پاسپورت ترکیه رو بگیرید ، اما خب قیمت این ملک رو کی یا چی تعیین میکنه؟ همین کارشناس ارزیاب و تحت عنوان گزارش کارشناسی یا گزارش اکسپرتیز !

در تصویر زیر ، نتیجه گزارش کارشناسی ملک این بوده که این ملک شرایط دریافت شهروندی ترکیه رو داره و ارزش ملک بالای 400 هزار دلاره.

یا مثلا در تصویر زیر ، در کادر نارنجی ملک های مشابه و قیمت هاشون رو نوشته و در کادر آبی قیمت ملک موردنظر رو به لیر و به دلار نوشته . قیمت دلار و همینطور تاریخ تبدیل لیر به دلار رو هم نوشته .

چرا گزارش اکسپرتیز مهمه ؟ هدف کارشناسی ملک چیه ؟

دلیل اول : در حال حاضر ( 2025 ) اگه شما یه ملک به ارزش 400 هزار دلار در ترکیه بخرید میتونید شهروندی ترکیه یا پاسپورت ترکیه رو بگیرید . اما ارزش ملک رو چه کسی تعیین میکنه ؟ اگر بدون قانون و حساب کتاب باشه ، هرکی میتونه یه قیمتی روی ملکش بذاره و یکم قیمت ها رو بالا پایین بکنن و اخذ شهروندی و اقامت رو به هرج و مرج بکشن . برای جلوگیری از این بی قانونی ، دولت ترکیه دریافت برگه کارشناسی ملک رو اجباری کرده . اینجوری یه کارشناس مورد اعتماد دولت ، ارزش ملک رو تعیین میکنه .

دلیل دوم : از طرفی وقتی یه خارجی میخواد در ترکیه خونه بخره ، قیمت ها رو نداره که ، فروشنده هم میتونه قیمت رو بالاتر اعلام کنه و سر خارجی ها رو کلاه بذاره و واسه جلوگیری از این کار ، برگه کارشناسی ملک میتونه مدرک و معیار درستی باشه.

دلیل سوم : مبلغ کارشناسی شده ملک ، مبنایی میشه واسه تعیین مالیات و عوارض دولتی و مالیات نقل و انتقال ملک

گزارش کارشناسی فقط برای دریافت شهروندی یا پاسپورت ترکیه واجبه و برای بقیه موارد بستگی داره که مامور اداره مهاجرت ازتون گزارش اکسپرتیز رو بخواد یا نه .

روش تهیه گزارش ارزیابی ملک در ترکیه

• اول از همه باید یه شرکت ارزیابی ملک با مجوز رسمی سازمان بازار سرمایه ترکیه پیدا کنید .
• در مرحله بعد شما یا مشاور املاک در ترکیه ، مدارک و مشخصات ملک مثل متراژ ، آدرس ، نوع ملک به همراه مشخصات هویتی مثل کپی پاسپورت یا کارت شناسایی رو واسه شرکت ارزیاب یا کارشناس ارسال میکنید .
• کارشناس از ملک بازدید میکنه و از ملک عکس میگیره ، وضعیت ساخت و بنا رو بررسی میکنه ، همسایه ها و لوکیشن و امکانات و همه چیز رو لحاظ میکنه و بر اساس روش های محاسبه ، قیمت کارشناسی ملک رو تعیین میکنه .
• برگه کارشناسی در قالب یک گزارس رسمی، به صورت دستی و یا به صورت PDF به اداره ثبت ارسال میشه . معمولا 2 تا 5 روز کاری طول میکشه تا این برگه اکسپرتیز آماده بشه .

محتویات برگه اکسپرتیز ، داخل گزارش کارشناسی ملک

مشخصات سند ملک : وضعیت مالکیت ، شماره ثبت ، مساحت و …

موقعیت جغرافیایی ملک : عکسهای واقعی از بیرون و داخل ملک به همراه آدرس ، مختصات جغرافیایی و موقعیت دقیق ملک روی نقشه

وضعیت حقوقی ملک : بررسی بدهی ، رهن بانکی ، مالیات ، عوارض و محدودیت های حقوقی ، مجوزهای شهرداری و …

وضعیت فیزیکی ساختمان : وضعیت فنداسیون و کیفیت مصالح ، وضعیت دیوار ، سقف و کف ، تاسیسات مکانیکی و برقی ، امکانات ، متراژ ، سن بنا ، طراحی داخلی و معماری و …

برآورد قیمت ملک : اعلام روش های محاسبه قیمت ، مقایسه ملک با ملک های مشابه در منطقه و نهایتا براورد ارزش واقعی ملک

مهر و امضا کارشناس : تاریخ ایجاد گزارش، شماره گزارش، امضای کارشناس رسمی ، تأییدیه یا مهر رسمی شرکت یا سازمان ارزیابی ملک

هزینه گزارش اکسپرتیز کارشناسی ملک در ترکیه

هزینه گزارش کارشناسی برای ملک های مختلف و حتی در شهرهای مختلف ، متفاوته . مثلا در استانبول و آنکارا هزینه برگه کارشناسی از بقیه شهرها بیشتره . یا مثلا امکانات ، لوکیشن و متراژ خونه میتونه روی هزینه برگه کارشناسی تاثیرگذار باشه . اینکه ملک ، آپارتمان باشه ، ویلا باشه ، زمین باشه کلا مسکونی یا تجاری باشه هم باز تاثیرگذاره . معمولا این هزینه بین 20 تا 40 هزار لیر در سال 2025 هستش.

برگه کارشناسی ملک در ترکیه هر 3 ماه یکبار باید تمدید بشه و اگر نیازی به اصلاح یا اضافه کردن توضیح بیشتر باشه ، 50 درصد هزینه کارشناسی رو ازتون میگیرن .

اگر حوصله درگیری و کارهای اداری رو ندارید میتونید دریافت گزارش کارشناسی رو به یه وکیل و یا مشاور املاک بسپارید . معمولا وکیل یا مشاور املاک یه درصدی میگیره و برگه کارشناسی رو تحویل تون میده .

درخواست برگه کارشناسی ملک از طرف فروشنده اس اما هزینه دریافت گزارش کارشناسی ملک رو معمولا خریدار پرداخت میکنه . هزینه باید مستقیم به اداره ارزیابی املاک ترکیه پرداخت بشه .

اگه در مورد خرید یا اجاره خانه در ترکیه ، دریافت اقامت و دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه سوالی دارید میتونید با تیم آی هومز در ارتباط باشید ، همکاران ما به صورت رایگان درخدمتتون هستن و شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000