اصطلاحات رایج خرید ، فروش و اجاره ملک در ترکیه

تاریخ انتشار : ۰۴ مرداد ۱۴۰۴

در این پست اصطلاحات و واژه های مهم و کاربردی در زمینه خرید ، فروش و اجاره خانه در ترکیه رو واستون آماده کردیم توصیه میکنیم این عبارات رو یاد بگیرید . موقع عقد قرارداد ، تو اداره ثبت و حتی گشت و گذار در سایت های املاک ترکیه به دردتون میخوره . با آی هومز همراه باشید.

نوتر یا نوتر کردن اسناد ملکی در ترکیه

خیلی ساده بخوام بگم نوتر Noter در ترکیه به دفترخانه یا محضر گفته میشه که برای ثبت و تایید و رسمی کردن اسناد استفاده میشه . دقیقا مثل دفترخونه ها در ایران . در هر شهر و منطقه در ترکیه دفاتر نوتر هستن که خدمات حقوقی رسمی انجام میدن . کارهایی که در نوتر انجام میشه :

• ترجمه پاسپورت – برای استفاده قانونی در ترکیه
• وکالت‌نامه‌ها – برای خرید ملک یا کارهای بانکی توسط نماینده
• قراردادهای رسمی – مثلاً قرارداد خرید ملک در ترکیه
• نقل و انتقال وسیله نقلیه – مثل خرید و فروش ماشین
• اجاره‌نامه‌ها – برای دریافت اقامت یا ثبت آدرس
• مدارک تحصیلی یا شناسایی – در موارد خاص

 

تاپو Tapu ؛ سند ملک در ترکیه

تاپو همون سند رسمی ملک هستش . مثل ایران که سند تک برگ داریم در ترکیه هم سند ملک در یک برگ و با اسم تاپو Tapu وجود داره . این تاپو ، سند رسمی و قطعی مالکیت یک ملک هستش که توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه صادر میشه . تاپو در دو رنگ قرمز و آبی وجود داره . رنگ قرمز برای خانه و ویلا و آپارتمان و رنگ آبی برای سند زمین استفاده میشه . در برگ تاپو ، مشخصات هویتی مالک ، نوع ملک ، مساحت ، آدرس و لوکیشن نقشه ای ملک درج میشه .

راندوو Randevu اقامت ترکیه  

وقتی میخواید درخواست اقامت بدین یا اقامت تون در ترکیه رو تمدید کنید باید یه وقت ملاقات با اداره مهاجرت ترکیه بگیرید که بهش میگن راندوو Randevu. کلا در ترکیه به وقت ملاقات رسمی و اداری میگن راندوو ، مثلا برای شهرداری ، دکتر ، تعمیرگاه ، ادارات دولتی و …

دپوزیتو Depozito در اجاره خانه در ترکیه

دپوزیتو همون پول رهن یا ودیعه هست که ما در ایرانم داریم . فرقش اینه که دپوزیتو تو ترکیه به اندازه یک تا سه ماه اجاره از مستاجر دریافت میشه . یعنی مثل ایران نیست که یه پول سنگین یا توافقی برای ودیعه گرفته بشه . مثلا اگه اجاره خانه در ترکیه ماهی 20 هزار لیر باشه ، دپوزیتوش میشه بین 20 تا 60 هزار لیر که همون اول قرارداد به صورت رهن یا امانت به صاحبخانه داده میشه . مالک موظفه که این دپوزیتو رو انتهای قرارداد به مستاجر برگردونه البته به شرطی که خونه سالم تحویل داده بشه یا مستاجر بدهکاری نداشته باشه . مثل ایران خودمون .

اشیالی Eşyalı و اشیاسیز Eşyasız در اجاره ملک در ترکیه

اشیالی و اشیاسیز دو تا اصطلاح رایج موقع اجاره ملک در ترکیه هستن . اشیالی یعنی مبله ، یعنی خونه ای که اسباب و اثاثیه داره . وقتی تو آگهی اجاره ملک در ترکیه میزنن اشیالی یعنی این خونه وسایل اولیه زندگی رو داره . وسایلی مثل تخت خواب و مبل ، یخچال ، اجاق گاز یا مایکروویو ، ماشین لباس‌شویی ، هود ، میز و صندلی و گاهی تلویزیون . در مقابل وقتی تو یه آگهی ملک میزنن Eşyasız اشیاسیز یعنی این خونه فقط در و دیوار داره و خبری از وسایل خونه نیست .

آیدات Aidat در اجاره خانه در ترکیه

آیدات در ملک همون شارژ ماهانه است که ساکنین آپارتمان یا مجتمع برای هزینه های مشترک ساختمان پرداخت میکنن . این هزینه معمولا شامل موارد زیر میشه :

• نظافت مشاعات (راه‌پله، لابی، پارکینگ)
• نگهبانی و دوربین مدار بسته
• هزینه آسانسور
• روشنایی فضاهای عمومی
• باغبانی یا فضای سبز
• گاهی آب یا گرمایش مرکزی

مبلغ آیدات بستگی به امکانات و لوکیشن ملک داره و میتونه از 200 لیر تا چند هزار لیر متفاوت باشه . آیدات رو مستاجر باید پرداخت کنه چون داره اونجا زندگی میکنه و اگه نده واسش اخطار صادر میشه و نهایتا حسابش ممکنه بلوکه بشه.

گزارش اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک در ترکیه

اگه بخواید به قصد شهروندی ترکیه اونجا خونه بخرید ، ارزش اون ملک باید بالای 400 هزار دلار باشه . اما این ارزش ملک رو چه کسی تعیین میکنه ؟ کارشناس رسمی اداره ارزیابی ملک در ترکیه . این کارشناس میاد از اون ملک بازدید میکنه و در آخر یه گزارش رسمی درمورد اون ملک و ارزش واقعیش ارائه میده . به اون گزارش میگن گزارش اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک .

املاکچی کمیسیونو Emlakçı Komisyonu

مثل ایران ، کمیسیون مشاور املاک در ترکیه درصدی حساب میشه ، معمولا طبق قانون ، 2 درصد از کل مبلغ ملک + مالیات بر ارزش افزوده از طرفین معامله گرفته میشه . این ارزش افزوده معمولا 20 درصد از کمیسیون درنظر گرفته میشه .

مثال عددی میزنم که بهتر متوجه بشید ، مثلا ارزش ملک 1 میلیون لیر هست ، 2 درصدش میشه 20 هزار لیر . حالا 20 درصد از 20 هزار لیر هم میشه مالیات بر ارزش افزوده که میشه 4 هزار لیر . پس 20 هزار لیر + 4 هزار لیر مالیات ، مجموعا کمیسیون املاک میشه 24 هزار لیر . این مبلغ هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت میشه و بهشون فاکتور رسمی ارائه میشه .

راییچ بدل Rayiç Bedel در خرید و فروش ملک در ترکیه

یکی از مدارک مهم برای خرید خانه در ترکیه ، برگه راییچ بدلی به ترکی Rayic Bedeli هست که باید توسط فروشنده تهیه بشه . فروشنده موقع فروش ملک باید بره شهرداری منطقه و درخواست برگه راییچ بده . تو این برگه ارزش واقعی و بروز ملک ثبت میشه و فروشنده حق نداره کمتر از این قیمت ، در قرارداد معامله ملک ، عددی اعلام کنه وگرنه جریمه های مالیاتی واسش میبرن .

املاک ورگیسی Emlak Vergisi ؛ مالیات ملک در ترکیه

مالیات سالانه‌ای که مالک یک ملک در ترکیه باید به شهرداری پرداخت کنه. فقط مالک ملک باید این مالیات رو پرداخت کنه ، نه مستأجر. سالی 2 بار پرداخت میشه (در بهار و پاییز). مبلغ آن به ارزش رسمی ملک (rayiç bedel) و نوع ملک بستگی داره. برای املاک مسکونی معمولاً 0.1 % از ارزش رسمی ملک هستش.

تاپو هارجی Tapu Harcı ؛ مالیات انتقال سند ملک در ترکیه

قبل از انتقال سند و تکمیل خرید خانه در ترکیه ، باید یه سری مالیات و عوارض دولتی تسویه بشه . یه مالیات انتقال سند هستش که 4 درصد ارزش کل ملک هست . این هزینه معمولا بین خریدار و فروشنده تقسیم میشه یعنی 2 درصد خریدار میده و 2 درصد هم فروشنده اما بازم میتونه توافقی باشه و بعضی وقتا میفته گردن خریدار . ارزش ملک هم همون عددیه که کارشناس رسمی میگه نه چیزی که فروشنده اعلام میکنه .

دونر سرمایه Döner Sermaye 

دونر سرمایه معنیش میشه سرمایه در گردش و جز هزینه های دولتی برای ثبت سند ملک در ترکیه هستش . البته در روند خرید ملک در ترکیه این عبارت به معنی هزینه های جانبی ثبت سند هستش . این عدد به شما پیامک و مبلغش مشخص میشه که الان در سال 2025 حدود 22 هزار لیر هستش .

دویز آلِم بلگسی Döviz Alım Belgesi

موقع خرید ملک در ترکیه باید یه برگه به نام Döviz Alım Belgesi رو از بانک دریافت کنید ، در این برگه مشخصات ملک ، نام خریدار و ارزش ملک و تبدیل ارز خارجی به لیر ثبت میشه و برای انتقال سند این برگه رو حتما باید داشته باشید . این برگه برای جلوگیری از پولشویی و درامد ارزی دولت و همینطور کنترل ورود و خروج ارز در ترکیه استفاده میشه و خیلی مهمه .

یه سری اصطلاح دیگه هم هستن که نیازی به توضیح زیاد ندارن و فقط معنیشونو بدونید کافیه :

Tapu Dairesi تاپو دایرسی : اداره ثبت اسناد و املاک. محل رسمی ثبت انتقال مالکیت.

Kira کیرا یعنی همون کرایه

Tahliye تَهلِیه یعنی تخلیه

Ev Sahibi اِو صاحیبی یعنی صاحب خانه

Kiracı کیراجی یعنی مستاجر

Satılık برای فروش

Kiralık برای اجاره

Yeni Bina ساختمان نوساز

İkinci El دست‌دوم

اگر در مورد خرید و فروش ملک در ترکیه یا دریافت اقامت ، شهروندی ترکیه یا پاسپورت ترکیه سوالی دارید میتونید با تیم آی هومز در ارتباط باشید ، همکاران ما با حوصله به همراه جزئیات شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000