ترکیه یا ایران ؟ برای خرید خانه یا سرمایه گذاری ملکی

تاریخ انتشار : ۰۴ دی ۱۴۰۴

خرید خانه و سرمایه‌گذاری در ملک همیشه یکی از امن‌ترین روش‌های حفظ ارزش سرمایه بوده، اما وقتی پای مقایسه بین خرید ملک در ایران یا ترکیه وسط میاد، انتخاب دیگه اصلاً ساده نیست. خیلی‌ها امروز بین موندن تو بازار مسکن ایران یا رفتن به سمت خرید خانه در ترکیه مرددن؛ کشوری که همسایه ایرانه، شرایط خرید برای خارجی‌ها رو ساده کرده و بازار املاک فعالی داره. از طرف دیگه، ایران هم همچنان برای خیلی‌ها گزینه آشناتریه، ولی با چالش‌هایی مثل تورم، کاهش قدرت خرید و افت نقدشوندگی ملک روبه‌رو شده.

تو این مقاله قراره به‌صورت کامل و بی‌طرفانه بررسی کنیم که سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه بهتره یا ایران؛ از قیمت خرید و اجاره گرفته تا نقدشوندگی، کیفیت ساخت، امکانات خانه‌ها، آزادی اجتماعی، تنوع فرهنگی و حتی کیفیت زندگی. اگه قصد خرید خانه برای زندگی یا سرمایه‌گذاری دارید و می‌خواید بدونید پول‌تون کجا بازده بهتری داره، این مقایسه می‌تونه دید واضح‌تری بهتون بده.

مقایسه قیمت خانه در ایران و ترکیه

الان که دارم این پست رو مینویسم اول زمستان 1404 و اواخر سال 2025 هستش . قیمت خرید و اجاره ملک در ترکیه رو واستون میذارم که از نظر ارزش ملکی بتونید مقایسه کنید .

قیمت خرید خانه در تهران

• تو منطقه 3 (شمال تهران) هر متر حدود 195 میلیون تومان — یعنی برای 100 متر نزدیک 19.5 میلیارد تومان

• تو منطقه 4 هر متر حدود 137 میلیون تومان (~14میلیارد تومان برای 100 متر)

• تو منطقه 5 حدود 144 میلیون تومان (~14.4 میلیارد تومان برای 100 متر)

• تو منطقه‌های متوسط مثل 6 ، 7 ، 8 بین 110 تا 159 میلیون تومان برای هر متر هستن (~11 تا 15 میلیارد تومان برای 100 متر)

• تو جنوب و مناطق ارزان‌تر مثل منطقه 9 حدود 96 میلیون تومان برای هر متر (~9.6 میلیارد تومان برای 100 متر)

پس یه آپارتمان نرمال 80 تا 100 متری تو تهران معمولاً بین 9 تا 20 میلیارد تومان قیمت داره، با توجه به منطقه و امکاناتش.

قیمت خرید خانه در استانبول

قیمت آپارتمان 100 متری نرمال با دلار 135 هزار تومانی

این خانه‌ها معمولاً در مناطق در حال توسعه یا محله‌های مسکونی با دسترسی خوب به مترو قرار دارند (مثل: اسنیورت، پندیک، بیلیک‌دوزو یا بخش‌هایی از بخش آسیایی).

• قیمت هر متر مربع: بین 1500 تا 2500 دلار

• قیمت کل (100 متر): 150,000 تا 250,000 دلار

• معادل تومانی: حدود 20 میلیارد و 250 میلیون تا 33 میلیارد و 750 میلیون تومان

نکته مهم: اگر هدف شما دریافت اقامت ملکی است، طبق قوانین جدید 2025 ، ارزش کارشناسی ملک شما باید حداقل 200,000 دلار باشد. بنابراین برای خرید خانه‌ای که منجر به اقامت شود، باید در محدوده قیمتی بالاتر از 27 میلیارد تومان هزینه کنید.

 آپارتمان 100 متری لاکچری (لوکس)

این املاک در برج‌های برند ( رزیدانس ) یا مناطقی با ویو دریا و مرکز شهر قرار دارن (مثل: شیشلی، بشیکتاش، ساریر یا آتاشهیر).

• قیمت هر متر مربع: بین 5,000 تا 12,000 دلار (بسته به برند سازنده و ویو)

• قیمت کل (100 متر): 500,000 تا 1,200,000 دلار

• معادل تومانی: حدود 67 میلیارد و 500 میلیون تا 162 میلیارد تومان

مزیت ویژه: با خرید ملک در این سطح قیمتی (بالای 400 هزار دلار)، شما مستقیماً میتونید برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه برای خود و خانواده‌تون اقدام کنید.

اجاره خانه در تهران

اجاره خانه در تهران به موقعیت و منطقه اون ملک خیلی بستگی داره اما اگر پول پیش رو در نظر نگیریم ، قیمت اجاره خانه 100 متری معمولی در تهران بین 30 تا 60 میلیون تومن در ماه هستش .  ولی اگه خونه لوکس باشه قیمت اجاره میره روی ماهی 120 میلیون به بالا .

اجاره خانه در استانبول

تو استانبول هم نرخ اجاره خانه بستگی به موقعیت و منطقه داره . در مناطق معمولی مثل اسنیورت ، بیلیک دوزو ، پندیک اجاره یه خونه 100 متری نرمال از ماهی 25 هزار لیر شروع میشه تا 40 هزار لیر . در مناطق ساحلی ، لوکس و مرکزی مثل شیشلی و بشیکتاش و بی اوغلو ، اجاره خانه میتونه از ماهی 40 هزار لیر شروع بشه تا ماهی 200 هزار لیر که خب بستگی به لوکیشن و امکانات اون ملک داره .

امکانات خانه ها در ترکیه

تو ترکیه، مخصوصاً تو پروژه‌های نوساز و مجتمع‌های مسکونی، امکانات رفاهی جزو چیزهای عادی حساب میشه نه لاکچری. خیلی از خونه‌ها حتی تو بازه قیمتی متوسط، داخل مجتمع‌هایی هستن که استخر روباز یا سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، زمین بازی بچه‌ها، نگهبانی ۲۴ ساعته و فضای سبز دارن. این امکانات بیشتر به‌صورت اشتراکی ارائه میشه و هزینه‌ش از طریق شارژ ماهانه مدیریت میشه، واسه همین قیمت نهایی خونه خیلی نجومی نمیشه. به‌طور کلی تو ترکیه سازنده‌ها روی «کیفیت زندگی» مانور میدن، نه فقط چهاردیواری خالی.

تو ایران قضیه کاملاً فرق می‌کنه. خونه‌هایی که امکاناتی مثل استخر، باشگاه یا سالن ورزشی دارن معمولاً فقط تو پروژه‌های خیلی لوکس و مناطق خاص دیده میشن؛ اونم با قیمت‌هایی که از دسترس خیلی‌ها خارجه. تو بیشتر شهرها و حتی محله‌های خوب، خونه‌ها نهایتاً پارکینگ، انباری و آسانسور دارن و امکانات رفاهی پیشرفته استثنا حساب میشه. همین باعث شده خونه‌های فول‌امکانات تو ایران بیشتر جنبه لاکچری داشته باشن، نه یه استاندارد عمومی برای زندگی روزمره.

تنوع ملک و خانه در ترکیه و ایران

یکی دیگه از تفاوت‌های مهم بازار مسکن، تنوع ملک هستش. تو ترکیه واقعاً دست خریدار بازه؛ از آپارتمان‌های نقلی داخل مجتمع‌های فول‌امکانات گرفته تا ویلاهای ساحلی، واحدهای مناسب اجاره توریستی، خونه‌های خانوادگی، پروژه‌های اقتصادی و حتی واحدهای مخصوص سرمایه‌گذاری. تنوع فقط تو متراژ نیست، تو سبک معماری، امکانات، کاربری و حتی مدل زندگیه. یعنی می‌تونی دقیقاً بر اساس هدف خودت انتخاب کنی؛ زندگی، سرمایه‌گذاری، اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت. یعنی شما تو یه شهر مثل استانبول ، همزمان میتونی خونه نقلی پیدا کنی و یه خیابون اونورتر یه خونه ویلایی رو به تنگه بسفر با ویو فوق العاده پیدا کنی .

تو ایران اما بیشتر خونه‌ها از نظر طراحی و امکانات شبیه هم هستن؛ چند واحد آپارتمان با پلان‌های تکراری که نهایت تفاوتشون تو متراژ یا محل قرارگیریه. تنوع واقعی معمولاً فقط تو پروژه‌های لاکچری دیده میشه که اون‌ها هم محدود به مناطق خاص و با قیمت‌های خیلی بالا هستن. به همین خاطر انتخاب‌ها برای خریدار معمولی خیلی محدودتره و کمتر می‌تونه خونه‌ای پیدا کنه که دقیقاً با سبک زندگی یا هدف سرمایه‌گذاریش هم‌خوانی داشته باشه.

متریال و کیفیت ساخت خانه در ترکیه یا ایران

تو ترکیه، مخصوصاً تو پروژه‌های نوساز، معمولاً از متریال باکیفیت‌تر و استانداردهای به‌روز ساختمانی استفاده میشه. سازنده‌ها به خاطر رقابت شدید، حضور خریدار خارجی و قوانین نسبتاً سخت‌گیرانه‌تر، مجبورَن کیفیت ساخت رو بالا نگه دارن؛ از عایق‌کاری و سیستم گرمایش و سرمایش گرفته تا پنجره‌ها، نما و تاسیسات داخلی. نتیجه‌ش اینه که خونه‌ها دیرتر فرسوده میشن، هزینه تعمیر و نگه‌داریشون کمتره و بعد از چند سال هنوز ظاهر و کارایی قابل قبولی دارن.

تو ایران اما به خاطر گرونی شدید مصالح، نوسان قیمت‌ها و محدودیت‌های واردات، خیلی از سازنده‌ها ناچار میشن سراغ متریال ارزون‌تر و بعضاً بی‌کیفیت‌تر برن تا هزینه‌هاشون دربیاد. این موضوع باعث میشه خونه‌ها زودتر مستهلک بشن و بعد از چند سال خرج تعمیرات اساسی بندازن روی دست صاحبشون. البته پروژه‌های باکیفیت هم هست، ولی معمولاً قیمتشون خیلی بالاست و فقط تو مناطق خاص پیدا میشن؛ یعنی کیفیت خوب تو ایران بیشتر یه امتیاز لاکچریه، نه یه استاندارد عمومی ساخت‌وساز.

خرید ملک در استانبول یا تهران ، اخذ شهروندی ترکیه

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاریه؛ موضوعی که اصلاً قابل مقایسه با خرید ملک در ایران نیست. تو ترکیه اگه ارزش ملک خریداری‌شده‌ات 400 هزار دلار باشه ، می‌تونی برای شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنی؛ پاسپورتی که بهت اجازه میده بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به ده‌ها کشور دنیا سفر کنی. علاوه بر آزادی سفر، داشتن پاسپورت ترکیه یعنی دسترسی راحت‌تر به سیستم بانکی بین‌المللی، بیزنس جهانی، تحصیل، اقامت و زندگی راحت‌تر تو کشورهای مختلف.

در مقابل، خرید ملک در ایران هیچ امتیاز بین‌المللی خاصی بهت نمی‌ده؛ نه اقامت، نه پاسپورت، نه آزادی سفر. حتی اگه میلیاردها تومان هم تو بازار ملک ایران سرمایه‌گذاری کنی، باز هم پاسپورتت همونه و محدودیت‌های سفر و ارتباطات بین‌المللی سر جاشه. برای خیلی‌ها، همین تفاوت باعث میشه خرید ملک در ترکیه فقط یه سرمایه‌گذاری ملکی نباشه، بلکه یه سرمایه‌گذاری روی آینده، آزادی رفت‌وآمد و کیفیت زندگی حساب بشه؛ چیزی که عملاً تو ایران از مسیر ملک بهش نمی‌رسی.

ترکیه یا ایران ؛ نقدشوندگی ملک

یکی از تفاوت‌های خیلی مهم بین بازار ملک ترکیه و ایران، نقدشوندگی خونه‌ست. تو ترکیه به خاطر تقاضای بالای داخلی و خارجی، خونه معمولاً سریع‌تر به پول نقد تبدیل میشه؛ یعنی اگه تصمیم به فروش بگیری، شانس اینکه تو بازه زمانی معقول مشتری واقعی پیدا کنی خیلی بالاتره. حضور خریدار خارجی، سرمایه‌گذار، مهاجر و حتی کسایی که برای اقامت یا اجاره کوتاه‌مدت می‌خرن، باعث شده بازار همیشه در حال گردش باشه. به‌خصوص تو شهرهایی مثل استانبول و آنتالیا، فروش ملک بیشتر شبیه یه معامله جاریه تا یه انتظار طولانی.

تو ایران اما قضیه برعکسه؛ حتی اگه خونه‌ات خوب و قیمت‌گذاری‌ات منطقی باشه، ممکنه ماه‌ها یا حتی چند سال طول بکشه تا مشتری جدی پیدا بشه. کاهش قدرت خرید مردم، رکود دوره‌ای بازار و محدود بودن تقاضای واقعی باعث شده نقدشوندگی ملک پایین بیاد. خیلی وقت‌ها فروشنده مجبور میشه یا قیمت رو بشکنه یا مدت طولانی ملکش رو نگه داره تا شاید بازار تکون بخوره. همین موضوع باعث میشه ملک تو ایران بیشتر «دارایی خوابیده» باشه، ولی تو ترکیه یه سرمایه فعال‌تر و نقدشونده‌تر حساب بشه.

تقاضا برای اجاره خانه در ترکیه و ایران

تو ترکیه به خاطر حضور پررنگ خارجی‌ها، مهاجرها، دانشجوهای بین‌المللی و توریست‌ها، تقاضا برای اجاره ملک همیشه بالاست و محدود به یه قشر خاص هم نیست. همین موضوع باعث میشه صاحب‌خونه دستش بازتر باشه و حق انتخاب واقعی داشته باشه که ملکش رو به چه کسی اجاره بده؛ از اجاره بلندمدت به خارجی‌های مقیم گرفته تا اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌ها. این تنوع تقاضا هم ریسک خالی موندن خونه رو کم می‌کنه، هم قدرت چانه‌زنی صاحب‌ملک رو بالا می‌بره و در نهایت اجاره‌دادن خونه رو به یه گزینه امن‌تر و انعطاف‌پذیرتر تبدیل می‌کنه.

تو ایران ولی اینجوری نیست ، خیلی وقتا شما مجبور میشی خونه ات رو به کسی اجاره بدی که از ته دل راضی نیستی و حق انتخاب نداشتی . فقط چون وضعیت مالیت خراب بوده یا تقاضا کم بوده ، مجبور بودی فقط اجاره بدی بره ، حالا مستاجرش مهم نیست !

رفاه و آزادی اجتماعی در ترکیه

تو ترکیه، سبک زندگی آدم‌ها آزادتره و این آزادی فقط مخصوص قشر خاص یا محله‌های گرون‌قیمت نیست. مهم نیست خونه‌ات لوکس باشه یا معمولی، تو جامعه‌ای زندگی می‌کنی که نوع پوشش، روابط اجتماعی، تفریح، رفت‌وآمد و حتی سبک زندگی شخصی کمتر زیر ذره‌بینه. کافه رفتن، دورهمی، تفریحات شبانه، سفر و حضور اجتماعی برای همه قشرها عادیه و کسی کاری به کارت نداره. همین فضا باعث میشه خیلی‌ها احساس آرامش روانی بیشتری داشته باشن و کیفیت زندگی رو فقط به متراژ خونه یا امکانات ربط ندن.

تو ایران اما داستان فرق می‌کنه؛ حتی اگه بهترین خونه، گرون‌ترین ماشین و بالاترین سطح مالی رو داشته باشی، باز هم تو یه جامعه نسبتاً محدود زندگی می‌کنی. خیلی از چارچوب‌ها و خط قرمزها ربطی به پول یا محل زندگی نداره و توی زندگی روزمره، تفریح، پوشش و روابط اجتماعی خودشون رو نشون میدن. به بیان ساده‌تر، ثروت تو ایران می‌تونه شرایط فردی رو بهتر کنه، ولی نمی‌تونه فضای اجتماعی رو تغییر بده؛ و این موضوع برای خیلی‌ها یکی از دلایل مهم مقایسه زندگی و سرمایه‌گذاری بین ایران و ترکیه شده.

همسایه خارجی با خرید خانه در ترکیه

تو ترکیه، مخصوصاً شهرهای بزرگی مثل استانبول، آنتالیا و ازمیر، کاملاً طبیعیه که همسایه‌ات یه روس، اوکراینی، اروپایی، عرب یا حتی یه کارآفرین از یه کشور دیگه باشه. توی یه مجتمع ممکنه چند تا ملیت مختلف کنار هم زندگی کنن و همین باعث میشه ناخواسته وارد یه فضای چندفرهنگی بشی. این ارتباط‌ها فقط به سلام و علیک ختم نمیشه؛ خیلی وقت‌ها از دل همین آشنایی‌ها، فرصت‌های شغلی، همکاری کاری، شبکه‌سازی یا حتی مسیرهای مهاجرتی و بیزنسی جدید باز میشه. زندگی تو همچین محیطی دید آدم رو بازتر می‌کنه و ارتباطاتت رو از حالت محلی خارج می‌کنه.

تو ایران اما معمولاً همسایه‌ها از یه فرهنگ و چارچوب فکری مشابه میان و ارتباط با افراد بین‌المللی خیلی محدوده. حتی اگه تو محله‌های گرون‌قیمت هم زندگی کنی، احتمال اینکه همسایه‌ات از یه کشور دیگه باشه یا بتونی از دل همسایگی به فرصت‌های اجتماعی و شغلی بین‌المللی برسی، خیلی کمه. این موضوع باعث میشه دایره ارتباطات بیشتر بسته و تکراری بمونه و فرصت رشد اجتماعی یا کاری خارج از فضای داخلی کمتر پیش بیاد؛ چیزی که برای خیلی‌ها تو تصمیم مهاجرت یا خرید ملک خارج از کشور تاثیر مستقیم داره.

خرید خانه در ترکیه یا ایران ، مسئله آب و هوا

از نظر آب‌وهوا، ترکیه خیلی به ایران نزدیکه و این یکی از دلایلیه که ایرانی‌ها راحت‌تر باهاش کنار میان. چهار فصل رو داره، زمستون و تابستونش قابل پیش‌بینیه و تو خیلی از شهرها اصلاً حس غربت اقلیمی نداری. تفاوت اصلی اما تو کیفیت هواست؛ بیشتر شهرهای ترکیه، حتی شهرهای بزرگ، هوای تمیزتر و قابل‌تنفس‌تری دارن و آلودگی شدید و دائمی مثل چیزی که الان تو خیلی از شهرهای ایران می‌بینیم، کمتر به چشم میاد. با اینکه استانبول هم آلودگی هوا داره اما آب و هوای استانبول اصلا با تهران قابل مقایسه نیست .

تو ایران متأسفانه آلودگی هوا تبدیل به یه مشکل جدی و همیشگی شده؛ مخصوصاً تو شهرهای بزرگ که بخش زیادی از سال یا هوا آلوده‌ست یا در وضعیت ناسالم. این موضوع مستقیم روی سلامتی، روحیه، انرژی روزانه و حتی تصمیم‌های خانوادگی اثر گذاشته و کیفیت زندگی رو به‌شدت پایین آورده. برای خیلی‌ها، همین نفس راحت کشیدن و زندگی تو شهری با هوای سالم، خودش یه دلیل محکم برای مقایسه ایران و ترکیه و فکر کردن به خرید ملک در ترکیه شده.

مکان های تفریحی و دیدنی بیشتر

یکی از مزیت‌های مهم زندگی و خرید ملک تو ترکیه، مخصوصاً استانبول، دسترسی راحت به اماکن تفریحی و دیدنیه. تو خیلی از محله‌ها، با چند دقیقه پیاده‌روی یا یه مسیر کوتاه می‌تونی به ساحل، اسکله، کافه‌های کنار دریا، مسیرهای پیاده‌روی، پارک‌های بزرگ و حتی کشتی‌سواری توی بسفر برسی. دیدن دریا، سوار شدن کشتی، غروب‌های ساحلی یا یه قهوه کنار آب، جزو برنامه‌های عادی آخر هفته‌ست و لازم نیست برای این حس و حال حتماً سفر بری یا مرخصی بگیری.

تو ایران اما برای رسیدن به همچین فضاهایی معمولاً باید برنامه سفر بچینی. دریا، ساحل، کشتی‌سواری یا تفریحات آبی بیشتر محدود به شهرهای خاصه و برای خیلی از مردم تبدیل میشه به یه اتفاق مناسبتی نه روزمره. حتی تو شهرهای بزرگ، دسترسی به تفریحات متنوع شهری و فضاهای زنده اجتماعی خیلی محدودتره و همین باعث میشه سبک زندگی روزمره خشک‌تر و تکراری‌تر باشه. این تفاوت برای خیلی‌ها دقیقاً همون چیزیه که کیفیت زندگی تو ترکیه رو محسوس‌تر می‌کنه.

هرکاری که تو ترکیه و استانبول دارید میتونید روی آی هومز حساب کنید . خرید و فروش یا اجاره ملک ، اقامت و افتتاح حساب بانکی در ترکیه همکاران ما با حوصله به همراه جزئیات شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000