سیته در ترکیه چیست؟ نکات مهم خرید خانه در سیته

تاریخ انتشار : ۰۷ اسفند ۱۴۰۴

سیته یکی از محبوب‌ترین جاها برای خرید خانه در ترکیه هستش. اما عبارت سیته یعنی چی؟ چه امکاناتی داره؟ چجوری میشه توی سیته خونه خرید؟ شرایطش چیه و چه کار کنید که ازتون کلاهبرداری نشه؟ همه اینارو تو این پست توضیح میدم پس با آی هومز همراه باشید.

سیته دقیقا چیه؟

خیلی ساده بخوام بگم سیته در ترکیه به مجتمع مسکونی گفته میشه. مجتمع هایی که چندتا بلوک یا برج داخل‌شون هست و قوانین و مدیریت خاص خودش رو داره. تو ایران هم از این مدل مجتمع مسکونی یا شهرک مسکونی زیاد داریم، . مثلا شهرک اکباتان تهران یه مدل سیته خیلی بزرگ به حساب میاد. یه شهرک مسکونی که مدیریت، نگهبانی، امنیت، فروشگاه ها، فضای سبز و امکانات تفریحی و رفاهی خودشو داره. البته سیته در ترکیه میتونه خیلی کوچیکتر باشه مثلا فقط 3 تا بلوک کنار هم ساخته شده باشن.

معنی واژه سیته

یه دوره ای در عثمانی بود که ترکیه خیلی تحت تاثیر زبان فرانسوی قرار گرفت و واژه های زیادی از فرانسوی به ترکی راه پیدا کردن. مثل ایستاسیون به معنی ایستگاه، اتوبوس، شانس و همین سیته که از واژه Cite در فرانسوی گرفته شده. واژه Cite ( همون City در انگلیسی ) در فرانسوی به معنی شهرک یا مجموعه ای از خانه های هم شکل و هم هدف هستش و در ترکی هم با همین معنی و مفهوم استفاده میشه. البته در زبان ترکی Site نوشته میشه.

ویژگی های سیته در ترکیه

سیته در ترکیه یه سری ویژگی و امکانات خاص خودش رو داره که در ادامه توضیح میدم.

 امنیت سیته در ترکیه

توی Site ، امنیت شوخی‌بردار نیست.

• نگهبانی 24 ساعته: ورودی اکثر سیته‌ها گیت داره و یه نفر (یا تیم) نشستن و آمار ورود و خروج افراد و ماشین‌ها رو دارن.

• کارت ورود: ساکنین معمولاً کارت مغناطیسی یا برچسب روی ماشین دارن که در اتوماتیک براشون باز شه. اینجوری هر کسی نمیتونه وارد Site بشه.

• دوربین مداربسته : تمام محوطه، پارکینگ و حتی لابی‌ها زیر نظره. اگه چیزی دم در واحد گم بشه یا خطی رو ماشینت بیفته، خیالت راحته که فیلمش هست.

 امکانات رفاهی سیته

این همون بخشیه که همه رو عاشق سیته می‌کنه. بسته به لوکس بودن سیته، این امکانات معمولا وجود دارن:

استخر: معمولاً یه استخر روباز واسه تابستون و یه استخر سرپوشیده گرم واسه زمستون دارن.

سالن ورزشی (Fitness): یه باشگاه جمع‌وجور با تردمیل و وزنه که دیگه پول اشتراک باشگاه ندی.

سونا و حمام ترکی: توی سیته‌های شیک، حمام ترکی و اتاق بخار هم پایه ثابته.

زمین بازی (Park): محوطه مخصوص بازی بچه‌ها با کف‌پوش نرم که ایمن باشه.

زمین‌های ورزشی: خیلی از سیته‌ها زمین بسکتبال، تنیس یا فوتبال چمن مصنوعی دارن.

امکانات لوکس : بعضی از سیته ها در ترکیه امکانات و تفریحات لوکسی ارائه میدن.

 مدیریت سیته

سیته در ترکیه مثل یه شرکت اداره می‌شه. یه دفتر مدیریت داخل شهرک هست که این کارها رو می‌کنه:

• نظافت: هر روز راهروها، لابی و محوطه رو برق میندازن.

• باغبونی: رسیدگی به گل و گیاه و چمن‌ها کار اوناست.

• جمع‌آوری زباله: ساعت مشخصی میان از دم واحد زباله‌ها رو می‌برن.

• تعمیرات: اگه لامپ مشاعات بسوزه یا آسانسور خراب شه، سریع ردیفش می‌کنن.

 پارکینگ اختصاصی Site یا مجتمع مسکونی

توی خیابونای شلوغ ترکیه، جای پارک طلاست!

• پارکینگ طبقاتی یا زیرزمینی: اکثر سیته‌ها به تعداد واحدها پارکینگ مسقف دارن.

• پارکینگ مهمان: معمولاً یه فضایی هم واسه ماشینِ دوست و فامیلی که میاد در نظر می‌گیرن.

 عایدات یا شارژ سیته

این ویژگی مهمیه که باید بدونید. بابت تمام خدمات بالا، هر ماه مبلغی به اسم عایدات پرداخت میکنید. همون شارژ ماهانه هستش.

• این پول صرف حقوق نگهبان، قبض برق مشاعات (مثل استخر و آسانسور) و حقوق تیم نظافت می‌شه. هر چی امکانات بیشتر، عایدات بالاتر!

 مخزن آب و ژنراتور

این یه ویژگی حیاتیه! توی ترکیه ممکنه برق یا آب قطع شه، اما سیته‌های خوب ژنراتور مرکزی دارن که بلافاصله برق کل ساختمون و آسانسور رو وصل می‌کنه. مخزن آب هم دارن که اگه آب شهر قطع بشه، شما اصلاً متوجه نمیشید.

 سیستم گرمایش مرکزی

خیلی از سیته‌ها از سیستم «پای‌الکتریک» استفاده می‌کنن. یعنی یه موتورخونه مرکزی دارن و هزینه گاز بین همه تقسیم می‌شه، ولی شما داخل واحد کنترل می‌کنید چقدر گرم باشه (برخلاف آپارتمان‌های قدیمی که هر واحد پکیج جدا داره).

تنوع جمعیتی در Site یا مجتمع مسکونی

بسته به منطقه، ساکنین می‌تونن خانواده‌های ترک، مهاجرها، دانشجوها یا حتی سرمایه‌گذارها باشن. تو شهرهایی مثل استانبول یا آنتالیا بعضی سیته‌ها کاملاً بین‌المللی‌ان و کلی خارجی اونجا زندگی می‌کنن.

کیفیت ساخت بهتر

بیشتر سیته‌ها پروژه‌های نسبتاً جدید هستن و مطابق استانداردهای ضدزلزله ساخته شدن. مخصوصاً بعد از قوانین سخت‌گیرانه ساختمانی در ترکیه، پروژه‌های جدید کیفیت سازه بهتری دارن. از نظر طراحی داخلی هم معمولا زیبا و لوکس ساخته میشن.

مناسب برای سرمایه‌گذاری

چون امنیت و امکانات دارن، راحت‌تر اجاره میرن و مشتری خارجی هم بیشتر جذب می‌کنن. برای همین از نظر سرمایه‌گذاری معمولاً نقدشوندگی بهتری نسبت به آپارتمان‌های قدیمی محله‌ای دارن.

خرید خانه در سیته در ترکیه چجوریه؟

خرید خانه در سیته در ترکیه به دو شکل انجام میشه. یا شما از یه مالک توی همون سیته ملک رو میخری یا به طور مستقیم از شرکت سازنده اون سیته. شرکتهای معروفی مثل Sinpas یا نِف NEF . اگه از مالک بخرید که روال مثل خرید یه آپارتمان معمولی هستش، میرید بازدید و بعدشم با مالک سر قیمت چونه میزنید و نهایتا خونه رو میخرید. حالت دوم اینجوریه که شما از طریق یک مشاور املاک ایرانی در استانبول یا شهرهای دیگه به شرکت سازنده وصل میشید و بعضا میتونید حتی اقساطی هم خونه در سیته بخرید.

نکات مهم خرید ملک در سیته

■ توی ترکیه واسه معامله ملکی (مخصوصاً اگه خارجی باشید)، حتماً باید گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز تهیه بشه. یه کارشناس رسمی میاد قیمت واقعی خونه، متراژ دقیق و اینکه آیا ساختمون «پایان‌کار» داره یا نه رو چک می‌کنه.

■ اول از همه بپرسید عایدات چقدره و دقیقاً بابت چی گرفته میشه. بعضی سیته‌ها امکانات لاکچری دارن ولی عایداتشون سنگینه. حتماً بپرسید بدهی قبلی نداره؟ چون بدهی عایدات

با ملک منتقل میشه و صاحب قبلی ممکنه نداده باشه و میفته گردن شما.

■ حتماً نوع سند رو چک کنید مسکونی باشه نه تجاری. ببینید مشکل حقوقی، بدهی بانکی یا رهن نداشته باشه. این مرحله خیلی حساسه، مخصوصاً اگه خارجی باشید.

■ توی ترکیه قولنامه دستی اعتبار قانونی نداره؛ همه‌چی باید تو اداره تاپو ثبت بشه. پول رو حتماً باید از طریق بانک انتقال بدید (حواله بانکی) تا مدرکش ثبت بشه. اگه خارجی باشید، باید یه برگه به اسم Döviz Alım Belgesi (برگه تبدیل ارز به لیر) هم از بانک بگیرید.

■ توی سیته‌ها، متراژ دو جور حساب می‌شه:

1. Metrekare Brüt (متراژ ناخالص): یعنی با احتساب ضخامت دیوارها، بالکن و حتی سهم واحد از راهرو و لابی!

2. Metrekare Net ( متراژ خالص): یعنی اون فضایی که واقعاً می‌تونید توش فرش پهن کنید.

همیشه تو سیته‌ها، متراژ خالص خیلی کمتر از اونیه که تو آگهی می‌بینید! بعضیا شیطنت میکنن باید حواستون باشه!

تفاوت Site با رزیدانس

یه اصطلاح دیگه تو ترکیه هست به نام رزیدانس که ممکنه با سیته اشتباه بگیرید. اما این دو تا باهم فرق دارن.

سیته بیشتر یه مجتمع مسکونی خانوادگیه که تمرکزش روی آرامش، امنیت و زندگی روزمره‌ست. معمولاً چند تا بلوک کنار هم هستن با محوطه بسته، نگهبانی، فضای سبز، پارکینگ و یه‌سری امکانات پایه مثل استخر یا زمین بازی. ساکنینش اغلب خانواده‌ها هستن و فضا یه حالت آروم و محلی داره. مدیریت داره، شارژ ( عایدات ) می‌گیرن، ولی در کل سبک زندگیش ساده‌تر و نرمال‌تره.

اما «رزیدانس» یه لِول بالاتره و بیشتر حال و هوای لاکچری و خدماتی داره. معمولاً ساختمون‌های مدرن و بلند با امکانات کامل مثل لابی هتل‌مانند، رسپشن ۲۴ ساعته، نظافت واحد، خدمات هتلینگ، باشگاه حرفه‌ای و حتی بعضی وقتا رستوران داخل خودش. بیشتر به درد مجردها، سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا اجاره‌های توریستی می‌خوره. شارژ در رزیدانس ها معمولا بالاتره چون امکانات هتلی و لوکس ارائه میکنن. در واقع اگه Site حس خونه و زندگی خانوادگی بده، رزیدانس بیشتر حس هتل لوکس و زندگی مدرن شهری رو میده.

در همین رابطه پست روبرو رو بخونید: رزیدانس در ترکیه چیست؟

سیته برای چه افرادی مناسب است؟

سیته در ترکیه برای افرادی که امنیت و آرامش میخوان عالیه. یه فضای محصور با رفت و آمد کنترل شده، نگهبانی و دوربین مداربسته خیال شما رو راحت میکنه. خانواده هایی که بچه دارن خیلی واسشون مناسبه چون افراد غریبه نمیتونن به راحتی وارد سیته بشن، نگهبانی 24 ساعته داره و بچه ها تو همون محوطه سیته میتونن کلی وقت بگذرونن.

سیته در ترکیه برای فریلنسرها و افرادی که در خونه کار میکنن هم خیلی خوبه چون هروقت از کار خسته بشن میتونن بیان تو محوطه یه قدمی بزنن یا برن استخر یه آبی به بدن بزنن یا با همسایه و رفقا تو محوطه و فضای سبز هم‌صحبت بشن.

سیته واسه کسایی که دوست دارن بعد از یه روز کاری شلوغ، بدون اینکه بخوان ترافیک شهری رو تحمل کنن برن استخر، سونا یا باشگاه بدنسازی، یه بهشتِ واقعیه. در واقع با زندگی تو سیته، هزینه عضویت باشگاه و رفت‌وآمد رو حذف می‌کنید و همه‌چی تو چند قدمیِ خانه شماست.

سیته برای افرادی که حوصله دعوا با همسایه سر جای پارک ندارن هم خوبه. برای کسایی که دوست دارن اطراف محل زندگیشون خلوت و ساکت باشه سیته جای مناسبیه.

درکل سیته برای یه زندگی نیمه لوکس مناسبه. خلوت، ساکت، امن، امکانات رفاهی و تفریحی داخلی!

سیته های معروف و مهم آی هومز در ترکیه

تیم آی هومز با بهترین سازنده های سیته و رزیدانس در ترکیه و استانبول طرف قرارداده. در ادامه لیستی از سیته های معروف و لوکس استانبول رو بهتون معرفی میکنم.

یدی ماوی Yedi Mavi یک پروژه لوکس در کنار دریای مرمره!

وادی استانبول تراس Vadistanbul Teras در ماسلاک (ساریر)

وادی استانبول پارک Vadistanbul Park در منطقه ساریر

چاملی وادی Çamlıvadi یک پروژه لوکس در کایتانه استانبول!

مرجان کوناکلاری Mercan Konakları مجتمع لوکس در دنیز استانبول

آوانگارت یا آوانگارد استانبول Avangart Istanbul

آوروپا کونوتلاری شیشلی Avrupa konutları şişli پروژه لوکس شیشلی

ماسلاک کورو Maslak Koru پیش فروش آپارتمان لوکس در استانبول

هرکاری که تو ترکیه و استانبول دارید میتونید روی آی هومز حساب کنید . خرید و فروش یا اجاره ملک، اقامت و افتتاح حساب بانکی در ترکیه یا اقامت دانشجویی، همکاران ما با حوصله به همراه جزئیات شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000