مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه با جزئیات و عکس
تاریخ انتشار : ۱۴ خرداد ۱۴۰۴مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه یکی از رایج ترین سوالات و ابهامات هموطنای عزیزمون هست ، تو این پست تمام مدارک لازم رو به همراه جزئیات و هزینه ، بهتون میگیم پس با آی هومز همراه باشید.
پاسپورت یا گذرنامه شخص برای خرید خانه در ترکیه
پاسپورت شما مثل کارت ملی یا شناسایی شما در خارج از کشور هستش ، اما خب برای کارهای رسمی پاسپورت ایرانی باید ترجمه رسمی بشه ، کار ترجمه در یک دارالترجمه مورد تایید دفاتر ثبت اسناد باید انجام بشه . اعتبار پاسپورت هم باید حداقل 6 ماه باشه .
پاسپورت هایی که ملیت توش نوشته میشه ، برای ترجمه کافی هستن اما برای پاسپورت ایرانی چون ملیت توش ثبت نشده ، باید شناسنامه یا کارت ملی هم ترجمه بشه که شناسنامه بهتره چون بعضی از دفاتر ثبت اسناد رسمی ، کارت ملی رو قبول نمیکنن . در مورد پاسپورت ترکیه هم قبلا یه پست نوشتیم پیشنهاد میکنم مطالعه بفرمایید .
مدارک برای خرید خانه در ترکیه و کلا استفاده در مراکز دولتی ترکیه باید ترجمه بشن و بعد از ترجمه باید ثبت رسمی بشن که بهش میگن نوتر کردن .
نوتر مدارک در ترکیه برای خرید خانه
مثل همین ایران ، هر مدرک یا قراردادی باید نوتر بشه یعنی چی ؟ یعنی ثبت رسمی بشه . مثل ایران که اسناد و مدارک یا قراردادها در دفاتر رسمی ثبت میشن ، در ترکیه هم یه جاهایی به اسم نوتر Noter هست که وظیفش استعلام و صحت امضاها ، ثبت اسناد و قراردادها ، ترجمه ها ، وکالت نامه ها و مدارک تحصیلی هستش . فرض کنید شما پاسپورت ایرانی تون رو ترجمه کردید ، خب این ترجمه باید رسمی و مورد تایید دولت ترکیه بشه ، کجا این کارو میکنه ؟ دفاتر نوتر در هر شهر . بعد از ثبت در دفتر نوتر ، میتونید از اون مدرک در بانک ، اداره مهاجرت یا هر ارگان دولتی بدون مشکل استفاده کنید .
فرم اطلاعات هویتی برای خرید خانه در ترکیه
یه فرمی هست که هم خریدار و هم فروشنده باید پر بکنن و در آخر هم امضا میکنن . اگر خودشون نباشن باید وکیل شون امضا بکنه . توی این فرم چیه ؟ عکس فرد ، نام و نام خانوادگی ( اسم مستعار اگه داشته باشید ) ، ملیت ، اسم پدر و مادر ، وضعیت تاهل ، شماره تلفن ، ایمیل و آدرس . این فرم در دو برگه جداگانه برای خریدار و فروشنده خانه در ترکیه باید کامل و امضا بشه .
اخذ شماره مالیاتی برای خرید خانه در ترکیه
الان دیگه هرکاری بخواید بکنید اول باید تکلیف مالیاتش مشخص بشه ، در ترکیه برای هرگونه فعالیت رسمی و مالی مثل خرید ملک ، افتتاح حساب ، خرید ماشین ، گرفتن اقامت و … باید شماره مالیاتی داشته باشید . این یه شماره 10 رقمیه که برای هر شخص جداگونه صادر میشه .
شماره مالیاتی رو هم به صورت حضوری و هم به صورت آنلاین میشه گرفت . ترجیح دولت ترکیه اینه که آنلاین گرفته بشه چون دردسر کمتری داره . برای گرفتن شماره مالیاتی شخص باید حتما در ترکیه حضور داشته باشه وگرنه سیستم ارور میده. برای دریافت شماره مالیاتی ، پاسپورت ایران ، یه آدرس که میتونه آدرس هتل هم باشه و یک سیمکارت ترک لازمه .
6 قطعه عکس بیومتریک
عکس بیومتریک نوع خاصی از عکس پرسنلی هستش و برای بیشتر کارهای اداری و دولتی و ثبتی در ترکیه ، اجباریه . کارهایی مثل گرفتن پاسپورت ، خرید ملک ، دریافت اقامت ترکیه ، افتتاح حساب بانکی و …
مشخصات عکس بیومتریک : چهره بدون زاویه و از روبرو ، زمینه سفید ساده ، بدون عینک ، کلاه و آرایش ، جدید و کمتر از 6 ماه ازش گذشته باشه .
در ترکیه عکاسی هایی هستن که روی مغازه شون نوشته : Biometrik Fotoğraf و معمولا در نزدیکی دفاتر رسمی ، اداره مهاجرت و اداره نفوس قرار دارن. هزینه 6 قطعه عکس بین 300 تا 500 لیره .
البته برای ثبت سند و خرید خانه در ترکیه به احتمال خیلی زیاد بیشتر از 2 تا عکس لازم نباشه اما شما 6 تا رو داشته باشید .
کارشناسی برای خرید ملک در ترکیه
ملکی که میخواید بخرید باید کارشناسی بشه و قیمت واقعیش دربیاد ، این کار توسط کارشناس رسمی و مورد تایید دفاتر ثبتی در ترکیه انجام میشه.
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق ملک ، باید ارزش ملک یا املاکی که میخرید ، مجموعا 400 هزار دلار به بالا باشه ، اگر ملک برای اخذ شهروندی ترکیه باشه ، حتما باید توسط کارشناس رسمی مورد تأیید اداره ثبت ، ارزیابی و قیمت گذاری بشه . چرا ؟ چون شاید شما اون ملک رو بخرید 500 هزار دلار اما تو کارشناسی که انجام میشه قیمت ملک دربیاد مثلا 370 هزار دلار که کمتر از 400 هزار دلاره . پس این ملک مناسب اخذ شهروندی نیست . این گزارش معمولا تو دو سه روز آماده میشه.
هزینه کارشناسی ارزش ملک حدود 40000 لیر در سال 2025 هستش . کارشناسی فقط برای دریافت شهروندی و یا اقامت ترکیه اجباریه ، اما صرفا برای خرید ملک، اختیاریه .
نوشتن قرارداد خرید ملک
بعد از کارشناسی و تایید مراحل قبل ، حالا وقتشه که یه قرارداد بین خریدار و فروشنده تنظیم و نوشته بشه ، مثل ایران . در این قرارداد ، مشخصات هویتی طرفین ، مورد معامله ، قیمت ملک ، شرایط پرداخت ، زمان تحویل و بقیه شرایط معامله نوشته میشه.
بهتره قرارداد خرید و فروش و حتی اجاره خانه در ترکیه رو در یک مشاور املاک ایرانی معتبر و قابل اعتماد انجام بدین ، چون مسائل حقوقی و مراحل اداری خرید ملک در ترکیه رو واستون راحت انجام میدن .
واریز پول ملک در ترکیه برای انتقال سند
حالا که قرارداد نوشته شد ، باید مبلغ ملک واریز بشه ، خریدار باید بره بانک یه حساب باز کنه و پول خودش رو که یورو یا دلار یا هر ارز خارجی دیگه هست رو بده به بانک . بانک اون پول رو به لیر تبدیل میکنه و به حساب شخص میریزه . این کار برای جلوگیری از پولشویی و همینطور درامد ارزی دولت ترکیه انجام میشه . تمام اطلاعات هم در یگ برگه ثبت میشه و به اداره ثبت اسناد منطقه مورد نظر که ملک در اونجا واقع شده فرستاده میشه . مثلا اگر در منطقه اسنیورت باشه به ثبت اسناد اسنیورت ارسال میشه .
مواردی که در این برگه ثبت میشه :
- نام و مشخصات خریدار خانه
- مشخصات سند ملک
- مقدار پول خریداری‌شده
- نرخ تبدیل ارز
- معادل مبلغ به لیر ترکیه
- نام بانک صادرکننده
- تاریخ معامله
به این برگه که مخصوص خرید خانه در ترکیه است میگن Döviz alım belgesi . این برگه یکی از مهمترین مدارک خرید خانه در ترکیه است.
مدارک لازم برای افتتاح حساب بانکی ترکیه : برای افتتاح حساب در بانک های ترکیه ، پاسپورت معتبر ، شماره مالیاتی ترکیه ، آدرس سکونت ، شماره تلفن ترک و یک قبض برق یا آب لازمه .
بعد از تایید و تکمیل مراحل اداری ، خریدار میتونه پول رو به حساب فروشنده واریز کنه .
مترجم رسمی همراه در اداره ثبت
برای کارهای ثبت و انتقال سند مالکیت ، حضور مترجم رسمی در اداره ثبت الزامیه . چرا ؟ چون به شما توضیح بده که چیو دارید امضا میکنید ، شرایط و جزئیات قرارداد ، پرداخت و انتقال سند رو توضیح بده . بدون حضور و امضای مترجم، سند قانونی نمیشه و انتقال مالکیت نمیدن . البته اگه ترکی استانبولی بلد باشید یعنی خواندن و نوشتن ترکی رو بلد باشید دیگه نیازی به مترجم نیست .
هزینه این مترجم بسته به شرایط و منطقه ، بین 2500 تا 5000 لیر ترکیه برای هر جلسه حضور در اداره ثبت هستش . این هزینه رو خریدار پرداخت میکنه .
پرداخت مالیات و عوارض دولتی برای خرید خانه در ترکیه
قبل از انتقال سند و تکمیل خرید خانه در ترکیه ، باید یه سری مالیات و عوارض دولتی تسویه بشه . یه مالیات انتقال هستش که 4 درصد ارزش کل ملک هست . این هزینه معمولا بین خریدار و فروشنده تقسیم میشه یعنی 2 درصد خریدار میده و 2 درصد هم فروشنده اما بازم میتونه توافقی باشه و بعضی وقتا میفته گردن خریدار . ارزش ملک هم همون عددیه که کارشناس رسمی میگه نه چیزی که فروشنده اعلام میکنه .
یه هزینه دیگه هم برای خرید ملک در ترکیه هست به اسم دونر سرمایه Döner Sermaye ، معنیش میشه سرمایه در گردش و جز هزینه های دولتی برای ثبت سند هستش . البته در روند خرید ملک در ترکیه این عبارت به معنی هزینه های جانبی ثبت سند هستش . این عدد به شما پیامک و مبلغش مشخص میشه که الان در سال 2025 حدود 22 هزار لیر هستش .
مثل ایران ، فروشنده باید تمامی عوارض و مالیات ملک مورد نظر رو تا تاریخ فروش تسویه کنه و تحویل خریدار بده . قبض های آب و برق و گاز هم همینطور ، باید به روز پرداخت و تسویه بشن .
برگه راییچ بِدلی یا ارزش روز بازار ملک
یکی از مدارک مهم برای خرید خانه در ترکیه ، برگه راییچ بدلی به ترکی Rayic Bedeli هست که باید توسط فروشنده تهیه بشه . فروشنده موقع فروش ملک باید بره شهرداری منطقه و درخواست برگه راییچ بده . تو این برگه ارزش واقعی و بروز ملک ثبت میشه و فروشنده حق نداره کمتر از این قیمت ، در قرارداد معامله ملک ، عددی اعلام کنه وگرنه جریمه های مالیاتی واسش میبرن .
این برگه راییچ برای محاسبه ارزش روز ملک و همینطور محاسه مالیات نقل و انتقال ملک استفاده میشه . مزیت این برگه اینه که قیمت بروز ملک مشخص میشه و خریدار میفهمه که سرش کلاه نمیره .
بعد از همه مراحل بالا ، سند خانه در ترکیه به نام شما صادر میشه .
کمیسیون املاک برای خرید ملک در ترکیه
مثل ایران ، کمیسیون املاک در ترکیه درصدی حساب میشه ، معمولا طبق قانون ، 2 درصد از کل مبلغ ملک + مالیات بر ارزش افزوده از طرفین معامله گرفته میشه . این ارزش افزوده معمولا 20 درصد از کمیسیون درنظر گرفته میشه .
مثال عددی میزنم که بهتر متوجه بشید ، مثلا ارزش ملک 1 میلیون لیر هست ، 2 درصدش میشه 20 هزار لیر . حالا 20 درصد از 20 هزار لیر هم میشه مالیات بر ارزش افزوده که میشه 4 هزار لیر . پس 20 هزار لیر + 4 هزار لیر مالیات ، مجموعا کمیسیون املاک میشه 24 هزار لیر . این مبلغ هم از خریدار و هم از فروشنده دریافت میشه و بهشون فاکتور رسمی ارائه میشه .
مثل ایران و هرجای دیگه دنیا ، از خرید ملکی که تو رهن بانکه ، بدهی داره ، پرونده حقوقی داره ، مصادره ای هستش جدا خودداری کنید و قبلش حتما استعلام بگیرید .