منطقه کایتانه استانبول؛ معرفی کامل Kağıthane + عکس

تاریخ انتشار : ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۴

منطقه کایتانه یکی از مهم ترین و استراتژیک ترین مناطق استانبول هست، با این که منطقه کوچیکیه اما بخاطر نزدیکی به مناطق لوکس و تجاری ، اهمیت زیادی در استانبول داره . تو این پست میخوام همه چیز در مورد منطقه کایتانه رو بهتون بگم ، برو بریم !

اسم و معنی کایتانه Kagithane

ریشه اسم منطقه کایتانه به دوران امپراتوری بیزانس و عثمانی برمیگرده . اون دوران در این منطقه کارخانه های کاغذ سازی وجود داشته و به همین دلیل به این منطقه Kağıthane میگفتن . اسم Kağıthane از دو تا واژه Kağıt یعنی کاغذ و hane به معنی خانه تشکیل شده .

این اسم از همون موقع روی این منطقه مونده هرچند که الان دیگه یه اسم بی معنی شده چون این منطقه در مرکزی ترین نقطه استانبول و در یک بافت شهری شلوغ قرار داره و دیگه خبری از کارخانه های کاغذ سازی نیست !

آب و هوای کایتانه Kagithane

آب و هوای کایتانه تقریبا شبیه هوای کل استانبوله اما بخاطر اینکه داخل یه دره با تراکم ساخت بالا قرار داره ، یه مقدار گرم تر از خط ساحلی و جنگلی استانبوله .

در بهار دمای هوا  بین 10 تا 20 درجه سانتی گراد متغیره . هوا معتدل و خنک و گاهی بارونی ، خوراک پیاده روی و فعالیت های بیرون از خونه .

در تابستان دما بین 25 تا 33 درجه متغیره ، گرما و رطوبت تقریبا زیادی داره و کولر لازمه .

در پاییز دمای هوا بین 12 تا 22 درجه متغیره ، بارندگی شروع میشه و هوا کم کم سردتر میشه ، برای پیاده روی و فعالیت های بیرون از خونه مناسبه .

در زمستان دمای هوا بین 4 تا 10 درجه متغیره ، هوا سرد و معمولا ابری ، دما به ندرت زیر صفر میاد اما باد سرد حس میشه . برف هم یکی دوبار در ژانویه میاد .

لوکیشن کایتانه ، Kagithane کجای استانبول میشه ؟

منطقه کاییت هانه در غرب استانبول در غرب تنگه بسفر و در قسمت اروپایی قرار داره . به هیچ دریا و دریاچه ای راه نداره و کاملا در خشکی قرار گرفته . در قیاس با بعضی مناطق استانبول ، فضای سبز و طبیعت کمی داره و بیشتر فضای مسکونی و شهری حاکمه .

فاصله کایتانه تا جاهای مهم استانبول :

• میدان تکسیم (Taksim): حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با مترو یا ماشین. کاییت هانه یکی از نزدیک‌ترین مناطق به تکسیمه، مخصوصاً از طریق خط مترو M2.
• شیشلی (Şişli / Mecidiyeköy): فقط ۱۰ دقیقه با ماشین یا مترو. این منطقه همسایه‌ی شرقی کایتانه‌ست و برای خرید یا کار اداری خیلی سریع می‌رسی.
• بشیکتاش (Beşiktaş): حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه زمان می‌بره، بستگی به ترافیک داره. با مترو و کمی پیاده‌روی هم می‌تونی بری.
• لونت و ماسلاک: این دو منطقه‌ی تجاری مهم حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با مترو از کاییت هانه فاصله دارن. برای کسانی که اونجا کار می‌کنن، کایتانه جای مناسبیه.
• ساری‌یر: در شمال کایتانه هستش و با ماشین حدود ۲۰ تا ۳۰ دقیقه فاصله داره. مناسب آخر هفته‌ها و طبیعت‌گردی.
• باکرکوی: در جنوب‌غربی استانبول قرار داره، حدود ۳۵ دقیقه با مترو یا ماشین راهه.
• فرودگاه استانبول (IST): با متروی جدید (خط M11) مستقیم از ایستگاه Kağıthane می‌تونی ظرف نیم ساعت برسی.
• فرودگاه صبیحا (SAW): چون در بخش آسیاییه، با تاکسی یا ترکیب مترو و اتوبوس حدود ۱ ساعت راهه.
• سلطان احمد و فاتح: حدود ۳۰ تا ۳۵ دقیقه با مترو و متروبوس ، باید در ایستگاه Yenikapı تعویض کنی.
• مرکز خرید Mall of Istanbul: حدود ۳۰ تا ۴۰ دقیقه فاصله داره، می‌تونی با مترو M7 یا ماشین بری.

همسایه های کایتانه :

• 1. شیشلی (Şişli)  در جنوب‌شرقی
• 2. بی‌اوغلو (Beyoğlu)  در جنوب
• 3. بشیکتاش (Beşiktaş) در شرق
• 4. ایوپ سلطان ( Eyüpsultan )  در غرب و شمال‌غرب
• 5. ساریر (Sariyer) در شمال

مراکز خرید منطقه کایتانه

مرکز خرید Axis İstanbul AVM

مرکز خرید آکسیس استانبول (Axis İstanbul AVM) یکی از مراکز خرید مدرن و محبوب در منطقه کائیتانه (Kağıthane) استانبوله. بیش از 110 برند داخلی و بین المللی تو این مرکز خرید حضور دارن . پارکینگش هم حدود 774 جای پارک داره که عدد کمی نیست .

لوکیشن آکسیس : مرکز محله مرکز، خیابان جندره، شماره ۲۸، کائیتانه، استانبول

دسته‌بندی فروشگاه‌های آکسیس

• مد و پوشاک: فروشگاه‌های مردانه و زنانه از برندهای معتبر
• کفش و کیف: انواع کفش، کیف و محصولات چرمی
• ساعت و جواهرات: فروشگاه‌های ساعت، جواهرات و اکسسوری
• لوازم الکترونیکی: فروشگاه‌های محصولات الکترونیکی و دیجیتال
• لوازم خانگی و دکوراسیون: محصولات مرتبط با خانه و دکوراسیون داخلی
• سلامت و زیبایی: فروشگاه‌های محصولات بهداشتی و زیبایی
• کافه‌ها و رستوران‌ها: مجموعه‌ای از کافه‌ها و رستوران‌های متنوع

Axis İstanbul AVM در نزدیکی ایستگاه مترو Şişli–Mecidiyeköy قرار داره و با اتوبوس و مینی‌بوس هم به راحتی بهش میرسید . همچنین، با لوکیشن مناسب در خیابان جندره، با ماشین شخصی هم میتونید برید اونجا . 

مرکز خرید وادی استانبول Vadi İstanbul AVM

مرکز خرید وادی استانبول یکی از لوکس ترین و مدرن ترین مراکز خرید استانبوله که بیشتر برای قشر مرفه طراحی شده . لوکیشن این مرکز خرید در کایتانه نیست و در منطقه ساریر در نزدیکی منطقه تجاری ماسلاک قرار داره اما به کاییت هانه خیلی نزدیکه .

وادی استانبول در سال 2017 در زمینی به مساحت بیش از 400 هزار متر مربع افتتاح شد . بیش از 270 برند مطرح داخلی و جهانی در وادی استانبول حضور دارن . ایستگاه مترو Seyrantepe نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این مرکز خریده .

هر برند معروفی که فکرشو میکنید تو وادی استانبول شعبه داره ، از آدیداس و نایکی بگیر تا سامسونگ و الجی . از زارا بگیر تا ال سی وایکیکی . ظرفیت پارکینگش حدود 5500 تا ماشین هستش که اونو به یکی از بزرگترین پارکینگ های استانبول تبدیل کرده .

دسته‌بندی فروشگاه‌های وادی استانبول :

• پوشاک زنانه و مردانه: برندهای معتبر داخلی و بین‌المللی در زمینه پوشاک، از جمله Zara، Mavi، LC Waikiki، Koton و Beymen.
• پوشاک کودکان: فروشگاه‌هایی مانند B&G Store و U.S. Polo ASSN.
• کفش و کیف: برندهایی مانند FLO، Hotiç و Adidas.
• لوازم آرایشی و بهداشتی: فروشگاه‌هایی مانند Sephora، MAC و Flormar.
• جواهرات و ساعت: برندهایی مانند Swarovski و Atasay.
• لوازم خانگی و دکوراسیون: فروشگاه‌هایی مانند Beko و IKEA.
• الکترونیک و تکنولوژی: برندهایی مانند Samsung، LG و Mi Store.
• کتاب و لوازم‌التحریر: فروشگاه D&R.
• رستوران‌ها و کافه‌ها: مجموعه‌ای از رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، از جمله Starbucks، Burger King و KFC.
• سینما و سرگرمی: سالن‌های سینمایی مدرن و مراکز سرگرمی مانند Magic World

وادی استانبول به قدری بزرگ و سرگرم کننده است که قشنگ میتونید یک روز کامل رو داخلش بگذرونید و لذت ببرید .

مناطق دیدنی منطقه کایتانه Kagithane

مسیر سبز یشیل وادی YesilVadi

یه مسیر پیاده روی و دوچرخه سواری به طول 6 کیلومتر در منطقه کایتانه طراحی شده که خیلی زیبا و دلنشینه . برای قدم زدن و ورزش عالیه . در طول این مسیر هزاران درخت ، پل های عابر پیاده ، حوضچه های تزئینی ، زمین بازی کودکان و پارک مخصوص حیوانات خانگی تعبیه شده . پروژه یشیل وادی YesilVadi در کنار و امتداد رودخانه کایتانه طراحی شده به همین دلیل قدم زدن در این مسیر سبز بسیار لذت بخشه .

پارک سعدآباد (Sadabad Parkı)

پارک سعدآباد (Sadabad Park) یکی از فضاهای سبز و تفریحی محبوب در منطقه کایتانه (Kağıthane) استانبوله . این پارک با الهام از باغ‌های تاریخی دوره عثمانی طراحی شده و مکانی آرامش‌بخش برای ساکنان و گردشگران هستش.

زمین بازی برای کودکان ، برکه ها و آبنما های مختلف و فضای سبز دلنشین ، خوراک استراحت و پیک نیک خانوادگیه .

موقعیت مکانی: واقع در محله نور تپه (Nurtepe Mahallesi)، خیابان امرهار (İmrahor Caddesi) در منطقه کاییت هانه استانبول.

مسجد سعدآباد (Sadabad Camii)

مسجد سعداباد یکی از جاذبه های تاریخی منطقه کایتانه و استانبول هستش که به نام های مسجد عزیزیه و مسجد کایتانه هم معروفه . این مسجد در کنار رودخونه کاییت هانه قرار داره و با معماری جالب خود توریست ها رو جذب میکنه .

مسجد سعداباد در دوره عثمانی و در زمان سلطنت سلطان احمد سوم بنا شده . این مسجد با معماری عثمانی و الهام از معماری غرب ، دیوارهای سنگی و گنبد چوبی داره .

پارک هاسباهچه

پارک هاسباهچه (Kağıthane Hasbahçe Mesire Alanı) یکی از فضاهای سبز و تفریحی محبوب در منطقه کایتانه استانبول است. این پارک با ترکیب زیبایی‌های طبیعی و امکانات مدرن، مکانی ایده‌آل برای استراحت، پیک‌نیک و گشت و گذار خانوادگیه. در ورودی پارک، برکه‌ای بزرگ با جزیره‌ای در مرکز اون قرار داره که محل زندگی اردک‌هاست و زیبایی خاصی داره. برای رفاه و لذت بیشتر ، داخل پارک ۴۰ واحد باربیکیو با سوخت گاز طبیعی گذاشتن که میتونید بدون دود و بو کباب بزنید و حال کنید .

ساکنین و مهاجرین منطقه کاییت هانه

کایتانه حدود 450 هزار نفرجمعیت داره . کایتانه بخاطر نزدیکی به مناطق تجاری مثل شیشلی ، ماسلاک ، لِوِنت ، آتاشهیر و بی اوغلو ( تکسیم ) یه جورایی مثل هاب یا انشعاب عمل میکنه . یعنی شما اگه کاییت هانه زندگی کنی به همه این مناطق دسترسی خوبی داری درحالیکه قیمت ملک در کایتانه مناسب تر از مناطق مذکور هستش . به همین دلیل مهاجرات عرب ( سوری بیشتر ) ، افغان و پاکستان و بنگلادشی زیادی در کایتانه زندگی میکنن . بعضی رستوران ها و فروشگاه ها تابلوهای عربی هم دارن .

در مورد هموطنان عزیزمون باید بگم که نسبت به مناطقی مثل شیشلی، بشیکتاش یا آتا‌شهیر ایرانی های کمتری در کاییت هانه هستن اما ایرانی هایی که میخوان تو قلب استانبول کار کنن ، کایتانه گزینه خوبیه واسشون . ایرانی ها در محله های جندره و حمیدیه در کایتانه بیشتر هستن .

دانشگاه های منطقه کاییت هانه

دانشگاه اطلس استانبول (Istanbul Atlas University)

دانشگاه اطلس یک دانشگاه خصوصی غیر انتفاعی هستش که در سال 2018 در محله حمیدیه نزدیک وادی استانبول تاسیس شده . تمرکز اصلی این دانشگاه روی علوم پزسکی و سلامت و دندانپزشکی هستش . یه دانشگاه بین المللیه که برنامه ها و کلاس های انگلیسی زبان داره ، هزینه تحصیل در دانگشاه اطلس تقریبا بالاست .

دانشگاه کنت استانبول (Istanbul Kent University) – پردیس کاییت هانه

دانشگاه کنت یک دانشگاه خصوصی هستش که در سال 2016 در نزدیکی مرکز خرید آکسیس تاسیس شده . یک ساختمان 14 طبقه با 54 کلاس درس و 39 آزمایشگاه. تمرکز دانشگاه کنت بیشتر روی رشته های درمانی و طراحی ( هنر ) و یه مقدار زبان خارجه هستش . هزینه تحصیل دانشگاه کنت متوسط هستش بیشتر به زبان ترکی آموزش داده میشه .

دانشگاه نیشانتاشی استانبول (Istanbul Nişantaşı University) – پردیس سعدآباد

دانشگاه نیشانتاشی یک دانشگاه خصوصی هستش که در سال 2012 نزدیک پارک هاسباهچه تاسیس شده . تمرکز اصلی دانشگاه نیشانتاشی روی کسب‌وکار، تکنولوژی و علوم اجتماعی هستش . هزینه تحصیل در دانشگاه نیشانتاشی متوسط ارزیابی شده . رشته های مهم در این دانشگاه مدیریت، مهندسی، طراحی و رسانه هستش .

هتل های منطقه کایتانه

هتل شرایتون Four Points by Sheraton Istanbul Kagithane

هتل فور پوینتس بای شرایتون یکی از هتل های مدرن و محبوب منطقه کایتانه استانبول هستش . مسافران و میهمانان در این هتل از نظافت بالا ، رفتار حرفه ای کارکنان ، راحتی اتاق ها و امکانات متنوع راضی بودن . این هتل در نزدیکی مرکز تفریحی وادی استانبول و همینطور میدان تکسیم واقع شده پس دسترسی خوبی داره . پارکینگ رایگان با ایستگاه شارژ خودروهای برقی داره . دوچرخه رایگان برای گشت و گذار در محوطه هتل داره و در کل هتل مدرن و باحالیه .

هتل موونپیک Movenpick Living Istanbul Kağıthane

هتل مونپیک لیوینگ هم یکی دیگه از هتل های محبوب در منطقه کایتانه هستش که امتیاز بالایی داره . دیزاین و کاربریش در واقع هتل آپارتمان هستش یعنی آشپزخانه کامل داره و مناسب اقامت خانوادگیه . این هتل در محله حمیدیه کایتانه قرار داره .

هتل دلتا Delta Hotels by Marriott Istanbul Vadi

یکی دیگه از هتل های خوب کایتانه ، هتل 5 ستاره دلتا هستش که در خیابان آیازما قرار داره . دسترسی این هتل خیلی خوبه به طوری که فقط 2 دقیقه پیاده روی تا متروی فرودگاه بین المللی فاصله داره . 2 دقیقه رانندگی تا مرکز خرید وادی استانبول و حدود 7 کیلومتر تا میدان تکسیم و خیابان استقلال فاصله داره .

قیمت خرید و فروش و اجاره ملک در کایتانه

قیمت ملک در کایتانه مثل تمام نقاط استانبول و ترکیه ، روند صعوی داشته چون تورم در ترکیه در چند سال اخیر بالا بوده . قیمت ملک در کایتانه بستگی به موقعیت و لوکیشن و امکانات اون ملک داره اما یه آپارتمان نرمال چند سال ساخت به طور میانگین بین 25 تا 35 هزار لیر در سال 2025 هستش . واحدهای نوساز و پروژه های لوکس متری بین 150 تا 300 هزار لیر هم قیمت گذاری شدن .

از سال 2019 تا 2023 که اوج تورم در ترکیه بود ، قیمت ملک در کایتانه بیش از 100 درصد رشد داشته و الان هم سالی 10 تا 12 درصد افزایش قیمت داره .

منطقه کایتانه موقعیت استراتژیک داره و به مناطق تجاری مثل شیشلی و ماسلاک نزدیکه . از نظر زیر ساخت هم خیلی خوب و سریع داره رشد میکنه ، بخاطر همین تقاضا برای ملک در کاییت هانه زیاده ، هرجا هم که تقاضا زیاد میشه ، قیمت ها بالا میره . 

 قیمت اجاره ملک در کایتانه

قیمت اجاره خانه در ترکیه و همینطور در کایتانه هم افزایشی بوده ، تا همین دو سه سال پیش یه آپارتمان نرمال 6  7 سال ساخت رو میتونستید بین 7 تا 10 هزار لیر اجاره بکنید اما الان یه خونه 70 – 80 متری تو کایتانه 7 سال ساخت رو باید نزدیک 20 هزار لیر اجاره کنید . قیمت اجاره یه خونه لوکس در رزیدانس و پروژه های نوساز و مدرن میتونه تا ماهی 220 هزار لیر باشه . البته متراژ این واحد ها زیاده مثلا 180 تا 250 متر هستن .

آیا منطقه کایتانه برای زندگی مناسبه؟

تو یه کلمه بله ! موقعیت جغرافیایی کایتانه عالیه ، چون در مرکز بخش اروپایی استانبول قرار گرفته . منطقه های مهم و لوکس در اطراف کایتانه هستن ، مثل شیشلی، لونت، ماسلاک، بشیکتاش ، بی اوغلو ( میدان تکسیم ) . بخاطر همین اگه شما بخواید در این مناطق کار کنید ، کایتانه میتونه گزینه خیلی خوبی برای زندگی باشه چون هم دسترسی خوبی به مناطق لوکس و مهم دارید و هم قیمت ملک در کایتانه خیلی معقول و مناسبه . پس برای افرادی که میخوان مرکز شهر باشن اما هزینه زیادی برای ملک نکنن ، منطقه کاییت هانه میتونه گزینه خوبی باشه .

از طرفی پروژه های عمرانی و ساختمانی زیادی دارن اونجا ساخته میشن ، اینا احتیاج به زیرساخت دارن ، مثل بمارستان ، مراکز خرید ، مدرسه و دانشگاه و رستوران و تکنولوژی و …. پس به طور کلی منطقه کایتانه در حال رشد و توسعه است و آینده خوبی داره . مهاجران داخلی و خارجی زیادی در کایتانه زندگی میکنن ، اگه اهل ارتباط اجتماعی هستید ، این مسئله میتونه واستون جذاب باشه .

لیست محله های منطقه

1. Çağlayan (چاعلایان)

از معروف‌ترین محله‌ها؛ میزبان دادگستری بزرگ استانبول (İstanbul Adalet Sarayı) ، دسترسی عالی به متروبوس، مترو، بزرگراه E5 ، بافت ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی و نوساز ، اجاره‌نشینی زیاد و قیمت مناسب‌تر نسبت به شیشلی.

2. Hamidiye (حمیدیّه)

یکی از نوسازترین و در حال رشد‌ترین محله‌ها ، پروژه‌های مدرن، برج‌ها و مجتمع‌های تازه‌ساز ، تقاضای بالا از سوی مهاجرین خارجی ، دسترسی خوب به بزرگراه TEM.

3. Merkez (مرکز)

مرکز اداری و تجاری منطقه ، بافت ترکیبی، موقعیت خوب برای خرید و اجاره ، نزدیکی به خطوط مترو و خدمات شهری.

4. Gültepe (گول‌تپه)

بافت سنتی و قدیمی، بیشتر ساکنان بومی یا مهاجر داخلی ، قیمت پایین‌تر ، کوچه‌های باریک و تراکم بالا.

5. Yahya Kemal (یحیی کمال)

منطقه‌ای مسکونی با بافت متوسط ، خانه‌های معمولی، نه خیلی لوکس، نه خیلی سنتی.

6. Talatpaşa (طلعت پاشا)

دسترسی نسبتاً خوب ، محله‌ای میان‌رده؛ بافت ترکیبی از مسکن بومی و جدید.

7. Telsizler (تلسیزلر)

از محله‌های قدیمی‌تر ، بافت سنتی‌تر، مناسب برای اجاره‌های ارزان.

8. Nurtepe (نورتپه)

تراکم بالا، جمعیت زیاد ، قیمت نسبتاً پایین‌تر از Hamidiye یا Merkez ، یکی از ورودی‌های خط مترو M7 در این ناحیه قرار دارد.

9. Emniyetevleri (امنیت‌اِولری)

منطقه‌ای مسکونی با سطح اجتماعی نسبتاً بالاتر ، خانه‌های منظم‌تر، محیط امن‌تر ، نزدیک به امکانات شهری و مدارس.

10. Ortabayır (اورتاباییر)

بافت متوسط، خانه‌هایی با قیمت مناسب‌تر ، در حال تجربه بازسازی‌های تدریجی.

11. Seyrantepe (سیران‌تپه)

در مرز با منطقه ساری‌یر ، میزبان ورزشگاه ترک‌تلکام آرنا (استادیوم گالاتاسرای) ، پروژه‌های نوساز زیاد، قیمت بالا ، نزدیکی به Maslak.

12. Sanayi Mahallesi (محله صنعتی)

ناحیه‌ای صنعتی و تجاری ، دسترسی به مترو M2 ، مناسب سرمایه‌گذاری تجاری یا دفاتر کاری.

13. Hürriyet (هوریت)

ناحیه‌ای آرام و کمتر شناخته‌شده ، جمعیت کمتر و مناسب برای زندگی خانوادگی.

14. Şirintepe (شیرین‌تپه)

بافت متوسط، سکونت مهاجرین داخلی ، محله‌ای در حال نوسازی.

15. Mehmet Akif Ersoy

ناحیه‌ای کوچک و نسبتاً جدیدتر در تقسیمات شهری ، بیشتر پروژه‌های مدرن.

اگر در مورد خرید ، فروش و یا اجاره ملک در کوچوک چکمجه سوالی دارید میتونید با تیم آی هومز مشورت کنید و راهنمایی بگیرید .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000