کمیسیون املاک در ترکیه چجوری حساب میشه؟ گول نخورید!

تاریخ انتشار : ۰۶ شهریور ۱۴۰۴

کمیسیون املاک در ترکیه فرمول و قانون خودش رو داره و اگه قانونش رو بدونید هیچوقت سرتون کلاه نمیره . توی ایران کمیسیون املاک خیلی قانونی حساب نمیشه و بیشتر مشاورین املاک کمیسیون رو به صورت عرفی و بازاری حساب میکنن اما توی ترکیه قانون محکمی وجود داره و شما بابت کمیسیون میتونید فاکتور رسمی درخواست کنید. توی این پست تمام جزئیات مربوط به کمیسیون املاک در ترکیه رو گفتیم پس با آی هومز همراه باشید .

کمیسیون املاک در ترکیه برای خرید و فروش ملک

قبل از هرچیز بگم که به کمیسیون املاک در ترکیه میگن : املاکچی کمیسیونو Emlakçı Komisyonu

مثل ایران ، در ترکیه برای خرید و فروش ملک توسط مشاور املاک ، خریدار و فروشنده باید کمیسیون پرداخت کنن . این کمیسیون به صورت قانونی از طرفین گرفته میشه و بهشون فاکتور رسمی ارائه میشه .

به طور کلی وقتی صحبت از کمیسیون املاک در ترکیه میشه ، دو نوع ملک مدنظر هست . ملک نوساز یا دست اول و ملک دست دوم . در ترکیه اینجوریه که سازنده ها با مشاورین املاک یه قرارداد میبندن و ملک ها رو به اونا میسپرن برای فروش . وقتی اون ملک نوساز فروخته میشه ، کمیسیون املاک رو طبق اون قراردادی که گفتم ، سازنده به مشاور املاک میده و در این حالت خریدار موظف به پرداخت کمیسیون نیست مگر اینکه از قبل توافقی شفاهی صورت گرفته باشه و با رضایت طرفین انجام بشه . در این حالت حتی در آگهی فروش ملک در ترکیه از عبارت No Commission استفاده میکنن یعنی بدون کمیسیون .

کمیسیون مشاور در ترکیه برای ملک دست دوم

ما در ایران مفهوم ملک دست دوم نداریم اما در ترکیه چنین مفهومی هست . همونطور که از اسمش هم مشخصه ملک دست دوم یعنی ملکی که سندش یک یا چند بار چرخیده و خرید و فروش شده و از دست سازنده اصلی خارج شده و افتاده دست مردم . در این حالت هم خریدار و هم فروشنده باید کمیسیون بدن .

هزینه کمیسیون املاک در ترکیه چقدره ؟

مثل ایران ، کمیسیون مشاور املاک در ترکیه درصدی حساب میشه ، معمولا طبق قانون ، 2 درصد از کل مبلغ ملک + مالیات بر ارزش افزوده از طرفین معامله گرفته میشه . این ارزش افزوده معمولا 20 درصد از کمیسیون درنظر گرفته میشه .

به طور کلی و قانونی ، هزینه کمیسیون بنگاه در ترکیه 4 درصد کل مبلغ ملک هستش . این 4 درصد معمولا بین خریدار و فروشنده تقسیم میشه یعنی 2 درصد رو خریدار و 2 درصد رو فروشنده میده ، مگر اینه بین خودشون توافق دیگه ای کرده باشن وگرنه در حالت کلی به این شکله .

با عدد مثال میزنم ، فرض کنید مبلغ یه ملک در ترکیه 10 میلیون لیر هستش . کمیسیونش میشه 4 درصد از همین 10 میلیون لیر یعنی 400 هزار لیر که سهم خریدار میشه 200 هزار و سهم فروشنده هم میشه 200 هزار لیر. یه مالیات هم باید بدین که در ادامه میگم .

هزینه مالیات کمیسیون املاک در ترکیه چقدره ؟

به غیر از کمیسیون  ، باید هزینه مالیات هم بدین . هم فروشنده و هم خریدار . به هزینه مالیات کمیسیون املاک در ترکیه میگن KDV . حالا این KDV چقدره ؟ 20 درصد کمیسیون ، نه 20 درصد کل مبلغ ملک ، حواستون باشه !

مثال عددی بزنم بهتر جا بیفته ، فرض کنید مبلغ ملک 10 میلیون لیره ، کمیسیون شما میشه 200 هزار لیر ، حالا 20 درصد این 200 هزار لیر رو حساب میکنن به عنوان مالیات کمیسیون یا همون KDV .

پس مجموع کمیسیون میشه = هزینه کمیسیون + مالیات یا KDV . با این حساب مجموع کمیسیون شما میشه 240 هزار لیر .

کمیسیون اجاره خانه در ترکیه چقدره ؟

در مورد اجاره خانه در ترکیه دو تا روش وجود داره . قانون میگه کمیسیون املاک میشه مبلغ یک ماه اجاره بها ولی یه عرف قدیمی هست که میگه کمیسیون اجاره میشه 12 درصد از اجاره یکسال اون ملک . وقتی حساب کتاب میکنی میبینی اون 12 درصد یکم بیشتر از مبلغ قانونی درمیاد . در واقع اون 12 درصد کل اجاره یه جور عرف بازاری هستش که از قدیم مونده ولی قانون جدید میگه مبلغ یک ماه اجاره میشه حق کمیسیون مشاور املاک در ترکیه .

با عدد مثال میزنم ، فرض کنید مبلغ اجاره 20 هزار لیر در ماه هست . کمیسیون قانونیش میشه همین 20 هزار لیر به اضافه مالیات KDV . اما اگه 12درصدش رو حساب کنیم اینجوری میشه : 12 درصد مجموع اجاره در یکسال . کل اجاره در یک سال میشه 240 هزار لیر حالا 12 درصد 240 هزار لیر میشه 28800 لیر . یعنی تو حالت قانونی 20 هزار لیر میشه اما با قانون 12 درصد میشه 28.8 هزار لیر که حدود 9 هزار لیر بیشتره .

مالیاتش هم اینجوریه که 20 درصد کمیسیون رو به عنوان مالیات باید پرداخت کنید . مثلا کمیسیون شده 20 هزار لیر ، حالا 20 درصد این 20 هزار لیر که میشه 4 هزار لیر ، باید مالیات بدین .

کمیسیون تمدید اجاره خانه در ترکیه

توی ایران برای تمدید اجاره خانه ، اگه بخواید همه چی قانونی و حقوقی پیش بره باید حتما برید بنگاه و قرارداد رو تمدید کنید و یه حق کمیسیون به مشاور املاک بدین اما توی ترکیه ، اجاره خانه به صورت اتوماتیک تمدید میشه مگر اینکه طرفین بخواین قرارداد رو فسخ کنن . اگر تمدید اجاره به کمک مشاور املاک انجام بشه یا بند و شرطی توی قرارداد کم و زیاد بشه ، یه مبلغی به عنوان کارمزد به بنگاه داده میشه در غیر اینصورت برای تمدید اجاره نامه نیازی به کمیسیون نیست .

سوالات رایج کمیسیون املاک در ترکیه

آیا مشاور املاک ایرانی در ترکیه میتونه نرخ متفاوتی بگیره ؟

خیر ، فرقی نمیکنه املاک کجایی باشه ، هر املاکی در ترکیه موظفه که طبق مصوبات و قوانین ، کمیسیون بگیره یعنی همون 4 درصد از خرید و فروش ملک.

آیا مشاور املاک میتونه بیشتر از 4 درصد کمیسیون بگیره ؟

یه موقع هست شما با املاکی توافق میکنید و بین خودتون میبندید اصن 10 درصد کمیسیون بدین ، اون بحثش فرق میکنه اما از نظر قانونی بنگاه نمیتونه بیشتر از 4 درصد کمیسیون بگیره حتی اگه تو قرارداد نوشته شده باشه .

کمیسیون اجاره ملک رو کی باید بده ؟ مالک یا مستاجر ؟

در قانون ترکیه چیزی قید نشده ، در بعضی از شهرها مستاجر میده و در بعضی از شهرها مالک و مستاجر نصف نصف پرداخت میکنن .

اگر قیمت ملک خیلی بالا باشه بازم کمیسیون همون 4 درصده ؟

بستگی به توافق بین املاک و شما داره اما معمولا وقتی قیمت ملک خیلی بالا باشه ، درصد کمیسیون یه مقدار کمتر در نظر میگیرن.

اگه قرارداد اجاره 6 ماهه باشه بازم باید کمیسیون داد ؟

فرقی نمیکنه مدت اجاره چندوقت باشه ، به هر حال مشاورین املاک خدمات خودشون رو ارائه کردن و باید کمیسیون املاک پرداخت بشه .

اگر در مورد خرید خانه در ترکیه ، دریافت اقامت ، فروش ملک ، شهروندی ترکیه یا پاسپورت ترکیه سوالی دارید میتونید با تیم آی هومز در ارتباط باشید ، همکاران ما با حوصله به همراه جزئیات شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000