قبرس شمالی یا ترکیه؟ کدوم بهتره؟ راهنمای کامل با جزئیات

تاریخ انتشار : ۱۵ بهمن ۱۴۰۴

قبرس شمالی و ترکیه با اینکه همسایه‌ هستن و از نظر جغرافیایی خیلی به هم نزدیکن، اما وقتی پای خرید ملک و دریافت اقامت وسط میاد، عملاً با دو تا دنیای کاملاً متفاوت طرفیم. خیلی‌ها فکر می‌کنن چون قبرس شمالی و ترکیه بهمدیگه نزدیکن پس شرایط زندگی، قوانین اقامت و روش سرمایه‌گذاری هم شبیه همه، در حالی که واقعیت دقیقاً برعکسه. تفاوت‌ها از بازار ملک و زیرساخت‌ها شروع میشه و می‌رسه به اقامت، شهروندی ، اعتبار بین‌المللی و حتی آب و هوا! تو این راهنمای کامل، همه ابعاد درمورد خرید ملک و اقامت در ترکیه و قبرس شمالی رو بهتون توضیح میدم تا بتونید راحت انتخاب کنید، پس با آی هومز همراه باشید.

قبرس شمالی کجاست ؟ لوکیشن و نقشه

قبل اینکه بدونید قبرس شمالی کجاست باید بدونید که اصن خود قبرس کجاست! قبرس یه کشور جزیزه‌ای کوچیک در جنوب ترکیه است. قبرس وسط دریای مدیترانه قرار گرفته و آب و هوای کاملا مدیترانه ای داره. موقعیت و لوکیشن قبرس رو تو عکس زیر ببینید:

قبرس به دو بخش قبرس شمالی و جنوبی تقسیم شده. قبرس شمالی ترک نشین هستش و جنوبی یونانی تبار. در سال 1974 میلادی این بلا سر قبرس اومد و به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده دقیقا مثل کشور کره. قبرس جنوبی در جهان همون کشور قبرس هستش و عضو اتحادیه اروپاست. اما قبرس شمالی فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده و هیچ مشروعیتی نداره و یه جورایی توسط ترکیه اشغال شده. جهان فعلا داره با ترکیه کنار میاد سر این قضیه. در تصویر زیر موقعیت و لوکیشن قبرس شمالی در خود کشور قبرس رو می بینید:

فرق ترکیه و قبرس شمالی؛ آب و هوا

ترکیه از اون کشوراست که تقریباً هر سلیقه‌ای رو راضی می‌کنه. اگه هوای خنک و کوهستانی دوست دارید، شهرهایی مثل بورسا، ارزروم یا اطراف ترابزون گزینه‌های خوبی هستن. اگه عاشق جنگل و طبیعت سرسبز هستید، شمال ترکیه کنار دریای سیاه با بارندگی بالا و هوای مه‌آلود حرف نداره. اگه هوای معتدل و چهار فصل می‌خواید، ازمیر و استانبول انتخاب‌های متعادلی هستن. حتی مناطق خشک‌تر و آفتابی‌تر هم داره برای کسایی که گرما دوست دارن. خلاصه ترکیه فقط یه مدل آب‌وهوا نداره، هر جور زندگی بخواید، یه شهر مناسب پیدا میشه. مثلا آب و هوای استانبول خیلی شبیه به تهرانه.

قبرس شمالی اما از این نظر خیلی محدودتره. آب‌وهوای غالبش مدیترانه‌ایه؛ یعنی بیشتر سال گرم، آفتابی و ساحلی هستش. شاید برای تعطیلات عالی باشه، ولی برای زندگی بلندمدت همه باهاش کنار نمیان. نه تنوع کوهستانی خاصی داره، نه جنگل‌های گسترده یا تغییر محسوس فصل‌ها. بعد از یه مدت، مخصوصاً برای کسایی که تنوع آب‌وهوا و طبیعت براشون مهمه، این یکنواختی می‌تونه خسته‌کننده بشه. همین تفاوت باعث میشه ترکیه برای زندگی دائمی انتخاب منطقی‌تر و منعطف‌تری باشه.

هزینه ملک در قبرس شمالی و ترکیه

قیمت خانه در قبرس شمالی به صورت موردی، یه مقدار از ترکیه کمتره اما رشد قیمتیش بیشتره. ولی درکل اگه میانگین بگیریم هزینه خرید خانه در ترکیه با قبرس شمالی تقریبا برابره. قیمتها رو در ادامه میگم برای سال 2026 :

قیمت آپارتمان 100 متری نرمال :

در استانبول متوسط باید بین 130 تا 180 هزار دلار پول بدین. در مناطق اقتصادی تر مثل اسنیورت میشه با 100 هزار دلار هم خونه نرمال خرید. در مناطق مرکزی تر و قشنگ تر مثل کادیکوی باید حدود 300 هزار دلار پول بدین.

در قبرس شمالی در شهرهایی مثل «گیرنه» (Kyrenia) یا «اسکله» (Iskele) که خیلی محبوبن، یه آپارتمان 100 متری نوساز و شیک حدود 120 تا 160 هزار دلار قیمت داره.

قیمت ویلای لوکس :

در ترکیه در مناطق خوش‌نام ساحلی مثل «بدروم» یا محله‌های ساحلی استانبول، قیمت ویلاهای لوکس از 800 هزار دلار شروع می‌شه و تا چندین میلیون دلار بالا می‌ره. یه ویلای مدرن و واقعاً چشم‌گیر در آنتالیا هم حدود 500 تا 700 هزار دلار برات آب می‌خوره.

قیمت ویلاهای لوکس در قبرس شمالی از حدود 350 هزار دلار شروع می‌شه. با 500 هزار دلار می‌تونید صاحب یه ویلای واقعاً سلطنتی با ویوی کوه و دریا بشید که نظیرش در ترکیه خیلی گرون‌تره.

تفاوت قبرس شمالی و ترکیه؛ بازار ملک و نقدشوندگی

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های ترکیه نسبت به قبرس شمالی، نقدشوندگی بالای بازار ملک هستش. تو شهرهایی مثل استانبول، آنتالیا، ازمیر و مرسین خرید و فروش ملک همیشه در جریانه. مثلاً تو استانبول تو محله‌هایی مثل باشاک‌شهیر، کادیکوی یا اسنیورت، خونه‌ای که قیمت‌گذاری درست داشته باشه بعضاً تو چند هفته معامله میشه. آنتالیا و آلانیا هم به خاطر توریست و خریدار خارجی، بازارشون همیشه گرمه و فروشنده معمولاً معطل نمی‌مونه. این یعنی سرمایه‌تون قفل نمیشه و هر وقت بخواید، می‌تونید راحت به پول نقد تبدیلش کنید.

قدرت و عمق بازار ملک ترکیه
بازار ملک ترکیه برعکس قبرس شمالی فقط به یه قشر یا یه شهر وابسته نیست؛ از خریدار محلی و سرمایه‌گذار داخلی گرفته تا خارجی‌ها و حتی شرکت‌ها توش فعالن. مثلاً ازمیر برای زندگی دائم، استانبول برای سرمایه‌گذاری و آنتالیا برای اجاره توریستی هر کدوم بازار مخصوص خودشون رو دارن. همین تنوع باعث میشه حتی تو شرایط اقتصادی مختلف هم بازار ملک نخوابه. برعکس، بازار ملک و خانه در قبرس شمالی کوچیک و محدود به چند شهر خاصه و اگه تقاضا کم بشه، فروش ملک ممکنه ماه‌ها یا حتی بیشتر طول بکشه. واسه کسی که دنبال خرید هوشمندانه و مطمئن‌تره، این تفاوت کاملاً تعیین‌کننده‌ست.

تنوع ملک، شهر و سبک زندگی در ترکیه و قبرس شمالی

یکی از مزیت های خیلی مهم ترکیه نسبت به قبرس شمالی اینه که تو انتخاب شهر و سبک زندگی اصلاً محدود نیستید. مثلاً اگه زندگی شهری، شلوغ، مدرن و پر از فرصت کاری می‌خواید، استانبول بهترین گزینست؛ از محله‌های لوکس مثل نیشانتاشی و زکریاکوی گرفته تا محله‌های نوساز و اقتصادی‌تر مثل باشاک‌شهیر و اسنیورت. اگه دنبال آرامش در کنار دریا با امکانات شهری مناسب هستید، آنتالیا، آلانیا یا بدروم انتخاب‌های محبوبن. حتی شهرهایی مثل ازمیر برای کسایی که زندگی آروم، فرهنگی و چهار فصل دوست دارن، خیلی ایده‌آله. خلاصه تو ترکیه می‌تونید دقیقاً همون سبک زندگی‌ای رو انتخاب کنید که به روحیه و سلیقه‌تون میخوره.

از نظر تنوع ملک هم دستتون بازه. در بیشتر شهرهای ترکیه مخصوصا شهرهای بزرگ مثل استانبول، در یک منطقه یا محله شما میتونید انواع خونه رو ببینید. خانه ویلایی، رزیدانس، نرمال آپارتمان، سیته و واحد استودیو. هرکدوم از اینا هم متریال، دیزاین و شرایط خودشون دارن و حق انتخاب‌تون بیشتره.

قبرس شمالی اما از این نظر خیلی دست‌بسته‌تره. چند تا شهر اصلی داره مثل گیرنه، لفکوشا و فاماگوستا که بعد از یه مدت حس می‌کنید انتخاب‌هاتون تموم شده. محله ها تنوع ندارن و شبیه همن، سبک زندگی یکسان و یکنواخت. زندگی بیشتر حول ساحل، دانشگاه و توریسم می‌چرخه و اگه بخواید فضا عوض کنید، عملاً گزینه‌ی خاصی ندارید. برای کسی که می‌خواد هم زندگی کنه هم آینده‌نگرانه سرمایه‌گذاری کنه، این محدودیت باعث میشه ترکیه انتخاب منطقی‌تر و جذاب‌تری باشه.

اجاره خانه در قبرس شمالی و ترکیه

اجاره خانه در ترکیه واقعاً دست بالا رو داره. تو شهرهایی مثل استانبول، آنتالیا، آلانیا و ازمیر هم اجاره بلندمدت خیلی فعاله هم اجاره کوتاه‌مدت توریستی. مثلاً تو استانبول محله‌هایی مثل کادیکوی، بشیکتاش یا باشاک‌شهیر همیشه مستأجر دارن؛ از دانشجو و کارمند گرفته تا خانواده‌ها. تو آنتالیا و آلانیا هم به خاطر حجم بالای توریست خارجی، اجاره روزانه و هفتگی درآمد خوبی می‌ده و خیلی از سرمایه‌گذارها دقیقاً روی همین مدل حساب باز می‌کنن. این تنوع باعث میشه صاحب‌ملک دستش باز باشه و بتونه بسته به شرایط بازار، مدل اجاره رو عوض کنه.

محدودیت اجاره‌دهی در قبرس شمالی
قبرس شمالی بازار اجاره کوچیک‌تر و محدودتری داره. بیشتر تقاضا یا فصلیه یا مربوط به دانشجوها و توریسم خاصه. خارج از فصل شلوغ، خیلی از خونه‌ها خالی می‌مونن و درآمد ثابتی ندارن. از طرفی قوانین و بازار اجاره به اندازه ترکیه شفاف و پویا نیست و پیدا کردن مستأجر مناسب بعضی وقتا زمان‌بر میشه. برای کسی که دنبال درآمد پایدار و کم‌ریسک از اجاره‌ست، ترکیه گزینه منطقی‌تر و مطمئن‌تری محسوب میشه.

مقایسه ترکیه و قبرس شمالی؛ شغل و کار

ترکیه از نظر فرصت‌های شغلی اصلاً قابل مقایسه با قبرس شمالی نیست. به خاطر جمعیت بالا، اقتصاد متنوع و شهرهای بزرگ، بازار کار خیلی گسترده‌ای داره. تو استانبول تقریباً همه جور کاری پیدا میشه؛ از تجارت و بازرگانی، IT و استارتاپ‌ها گرفته تا ساخت‌وساز، توریسم، فروش و خدمات. شهرهایی مثل آنتالیا تو حوزه گردشگری و هتلداری، ازمیر تو صنعت و صادرات، و آنکارا تو بخش‌های اداری و شرکتی فرصت‌های شغلی خوبی دارن. همین تنوع باعث میشه کسی که قصد زندگی داره، فقط به خرید ملک فکر نکنه و بتونه روی کار و درآمد هم حساب باز کنه.

محدودیت فرصت‌های شغلی در قبرس شمالی
قبرس شمالی بازار کار خیلی کوچیکی داره و فرصت‌هاش محدوده. بیشتر شغل‌ها یا مربوط به دانشگاه‌هاست یا توریسم و خدمات ساده. صنعت قوی، شرکت‌های بزرگ یا بازار جدی برای رشد شغلی عملاً وجود نداره. برای خیلی از مشاغل تخصصی حتی گزینه‌ای پیدا نمیشه و آدم یا بیکار می‌مونه یا مجبور میشه به ترکیه رفت‌وآمد کنه. به همین خاطر قبرس شمالی شاید برای زندگی موقت یا بازنشستگی بد نباشه، اما برای کسی که دنبال کار، پیشرفت و آینده شغلیه، ترکیه انتخاب منطقی‌تر و امن‌تریه.

شرایط دریافت اقامت ترکیه و قبرس شمالی

تو ترکیه اگه ملک مسکونی بخرید (آپارتمان یا خونه قابل سکونت)، می‌تونید برای اقامت اقدام کنید. معمولاً اقامت اولیه یک‌ساله صادر میشه و اگه شرایطتون درست باشه، هر سال قابل تمدیده. نکته مهم اینه که اون ملکی که معرفی می‌کنید باید واقعاً محل زندگیتون باشه، یعنی برای اقامت خودتون حساب میشه نه صرفاً سرمایه‌گذاری کاغذی. همسر و بچه‌ زیر ۱۸ سالتون هم می‌تونن باهاتون اقامت بگیرن. روندش شفافه، مدارکش مشخصه و اگه درست جلو برید، دردسر خاصی نداره و می‌تونه پایه‌ای باشه برای اقامت بلندمدت و بعدش شهروندی.

اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی از نظر گرفتن اقامت ساده‌تر عمل می‌کنه. وقتی یه ملک مسکونی بخرید و سندش به نامتون ثبت بشه، معمولاً می‌تونید اقامت 2 تا 5 ساله بگیرید. سخت‌گیری خاصی هم روی مبلغ ملک یا سطح درآمد وجود نداره و به همین خاطر خیلی‌ها اولش جذب این راحتی میشن. ولی این اقامت فقط اجازه زندگی می‌ده؛ نه مسیر مشخصی به شهروندی داره، نه اعتبار بین‌المللی بالا. برای کار، بیزنس یا آینده بلندمدت هم باید مجوزهای جدا بگیرید. یعنی اقامتش راحته، اما قدرت و پشتوانه‌ای که اقامت ترکیه داره رو نداره.

بررسی شهروندی ترکیه و قبرس شمالی

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های ترکیه اینه که خرید ملک می‌تونه به شهروندی ختم بشه. یعنی داستانش بن‌بست نداره. تو ترکیه اگه شرایط قانونی رو رعایت کنی، مسیر کاملاً مشخصه: خرید ملک → اقامت قانونی → بعدش شهروندی و پاسپورت. حتی برای کسایی که دنبال مسیر سریع‌ترن هم برنامه مشخص وجود داره و دولت ترکیه سال‌هاست این مدل رو اجرا می‌کنه. پاسپورت ترکیه هم واقعی و بین‌المللیه، باهاش می‌تونی به کلی کشور بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی سفر کنی و از حقوق کامل شهروندی استفاده کنی. برای کسی که آینده، امنیت حقوقی و آزادی رفت‌وآمد براش مهمه، این یه امتیاز خیلی بزرگه.

بن‌بست شهروندی در قبرس شمالی
قبرس شمالی اما کلاً داستانش فرق داره. با خرید ملک فقط اقامت می‌گیری، نه شهروندی. مهم نیست یه خونه بخری یا چند تا ملک، اصلاً برنامه مشخصی برای دادن پاسپورت به سرمایه‌گذار خارجی نداره. شهروندی تو قبرس شمالی یا داده نمی‌شه یا اون‌قدر نادر و سلیقه‌ایه که عملاً نمی‌شه روش حساب کرد. تازه حتی همون شهروندی محدود هم اعتبار بین‌المللی نداره و فقط توسط ترکیه شناخته می‌شه. به همین خاطر اگه هدفت فقط زندگی موقت نباشه و بخوای آینده‌تو محکم ببندی، ترکیه از نظر شهروندی یه انتخاب کاملاً منطقی‌تر و قابل اتکاتره.

مقایسه امکانات رفاهی و زیرساخت

ترکیه از نظر امکانات رفاهی و زیرساخت‌های شهری واقعاً دست بالاتری نسبت به قبرس شمالی داره. تو شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا به‌راحتی به بیمارستان‌های مدرن دولتی و خصوصی، مراکز درمانی بین‌المللی، مترو، اتوبوس، بزرگراه‌های استاندارد، فرودگاه‌های مجهز و مراکز خرید بزرگ دسترسی داری. مدارس بین‌المللی، دانشگاه‌های معتبر، باشگاه‌های ورزشی، کافه‌ها و رستوران‌های متنوع هم باعث میشه کیفیت زندگی بالا بره و زندگی شهری کامل‌تری رو تجربه کنی، بدون اینکه احساس کمبود امکانات داشته باشی.

محدودیت زیرساخت و خدمات در قبرس شمالی
قبرس شمالی از نظر زیرساخت و امکانات رفاهی قابل مقایسه با ترکیه نیست. بیمارستان‌ها محدودن و برای خیلی از خدمات درمانی جدی، افراد مجبور میشن به ترکیه سفر کنن. حمل‌ونقل عمومی ضعیفه و بدون ماشین شخصی عملاً کارت لنگ می‌مونه. مراکز خرید بزرگ، امکانات تفریحی متنوع یا خدمات شهری پیشرفته هم خیلی محدودن. برای زندگی کوتاه‌مدت یا آرام شاید قابل تحمل باشه، ولی برای زندگی طولانی‌مدت، خانواده‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری جدی، این کمبودها کاملاً به چشم میان و ترکیه تو این بخش هم انتخاب منطقی‌تر و کامل‌تریه.

انزوای سیاسی قبرس شمالی

یکی از بزرگ‌ترین ضعف‌های قبرس شمالی، انزوای سیاسیه. این منطقه فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده و عملاً از نظر بین‌المللی جایگاه رسمی نداره. همین موضوع باعث شده خیلی از قوانین، ارتباطات مالی و رفت‌وآمدها محدود بشه. مثلاً قبرس شمالی پرواز مستقیم بین‌المللی نداره و اگه بخواید برید یا بیاید، حتماً باید از ترکیه ترانزیت بشید. این مسئله هم وقت‌گیره هم هزینه‌بر و تو زندگی روزمره واقعاً اذیت‌کننده میشه.

از طرف دیگه این انزوای سیاسی روی سرمایه‌گذاری هم تأثیر مستقیم داره. خیلی از سرمایه‌گذارهای خارجی به خاطر همین وضعیت نامشخص، اصلاً سمت قبرس شمالی نمیان یا با تردید خرید می‌کنن. حتی تو بحث مالکیت و ارزش بلندمدت ملک هم همیشه یه علامت سؤال وجود داره. در مقابل، ترکیه یه کشور شناخته‌شده با ارتباطات بین‌المللی گسترده، پرواز مستقیم به اکثر کشورهای دنیا و ساختار حقوقی مشخصه. برای کسی که دنبال آرامش خاطر، رفت‌وآمد راحت و آینده مطمئن‌تره، این تفاوت کاملاً تعیین‌کننده‌ست.

معایب قبرس شمالی که هرکسی نمیگه!

• انزوای سیاسی داره یعنی فقط ترکیه اونو به رسمیت شناخته پس سفر هوایی مستقیم به دنیا نداره .
• لوله کشی گاز نداره و باید از کپسول گاز استفاده کنید. مشکلات گرمایشی سرمایشی و درکل انرژی داره.
• بانک‌های بین‌المللی اونجا شعبه ندارن. فقط بانک‌های محلی و چندتا بانک ترکیه‌ای هستن.
• چون تحریم هستن، خبری از مک‌دونالد، استارباکس واقعی، زارا یا ایکیا نیست. باید با لنج یا هواپیما بری ترکیه خرید کنی و برگردی.
• برای کارهای تخصصی و جراحی‌های سنگین، اکثر ساکنین ترجیح میدن برن ترکیه. بیمارستان‌های اونجا در حد خدمات اولیه و عمومی خوبن.
• سیستم حمل‌ونقل عمومی (اتوبوس و مترو) عملاً وجود نداره یا خیلی ضعیفه. یعنی اگه ماشین نداشته باشی، برای یه خرید ساده هم به مشکل می‌خوری.
• از وقتی پول ملک رو می‌دید تا وقتی سند (Koçan) به نامتون بخوره، ممکنه 1 تا 2 سال طول بکشه چون باید از شورای وزیران اجازه بگیرید.
• برق توی قبرس شمالی به شدت گرونه (یکی از بالاترین قیمت‌ها در کل منطقه). تازه، قطعی برق هم به خصوص در اوج گرما یا سرما خیلی شایعه.
• آب لوله کشی از ترکیه میاد و برای آشامیدن مناسب نیست و فقط برای شستشو استفاده میشه. باید آب دبه‌ای بخرید.

قبرس شمالی برای چه افرادی مناسبه ؟

قبرس شمالی بیشتر به درد کسایی می‌خوره که دنبال یه زندگی آروم، کم‌تنش و ساده هستن و عجله‌ای برای کار، رشد شغلی یا توسعه بیزنس ندارن. افرادی که بازنشسته‌ان، درآمدشون از خارج تأمین میشه یا کار آنلاین دارن و فقط می‌خوان تو یه فضای ساحلی، خلوت و کم‌جمعیت زندگی کنن، معمولاً با قبرس شمالی کنار میان. هزینه‌های روزمره نسبتاً پایینه، ریتم زندگی کنده و خبری از شلوغی شهرهای بزرگ نیست؛ برای بعضی‌ها دقیقاً همین آرامش یه امتیاز حساب میشه.

هرکاری که تو ترکیه و استانبول دارید میتونید روی آی هومز حساب کنید . خرید و فروش یا اجاره ملک ، اقامت و افتتاح حساب بانکی در ترکیه همکاران ما با حوصله به همراه جزئیات شما رو راهنمایی میکنن .

شماره واتس اپ و تماس مستقیم 00905526306000